富邦金控大樓。圖／聯合報系資料照片 分享 facebook 台北市中山區曾繁華一時，
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，但隨都市發展重心轉移，
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，不再保有昔日風光，
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，如今國泰人壽、中華電信提案，
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，盼鬆綁手上的房地產，
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，專家分析，
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，除了台北產業結構調整，
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，加上國營事業轉型後，
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，一直面臨土地活化的壓力，加上政府近年來頻拋改建利多，所以選此時機增值資產。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，中山區早期商業活動頻繁密集，坐落許多銀行及企業，讓南京東路、敦化北路被譽為「第一代台北華爾街」，像是國泰人壽習慣選「貴」的標的布局，在中山區擁有多筆不動產。 至於中華電信、台北銀行，徐說，早期皆為公家單位，土地屬於「機關用地」，隨民營化及併購，既已不屬於機關，房地產勢必面臨轉型活化，例如蓋商業大樓或住宅，才能達到最大效益。徐佳馨指出，中央近年拋出「危老條例」，讓房屋改建能折減地價、房屋稅，許多企業趨之若鶩，既然不動產位於精華地段，何不把握機會搭上政策列車，降低持有成本、資產增值，透過招商又有新的獲益進來，算是把握當下。前六福皇宮所在的旅館大樓，國泰人壽有望鬆綁僅能做國際觀光旅館的限制，引發外界想像，是否欲投入商辦市場。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前北市缺乏商辦，尤其是市中心很少有大坪數物件，加上台商近期回流，例如敦南誠品將改建商辦大樓，算是反映市中心需求。，