大陸房價居高不下進而帶動長租公寓市場興起，
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，主要分成四大派系，
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，開發商、仲介、酒店和創業類搶進市場，
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，在有限房源市場上短兵相接，
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，卻面臨兩難一方是盈利壓力，
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，一方是搶房大戰。新京報報導，大陸30個城市房地產限購後，銀行貸款利率走高、購房市場進入冰凍期；反之，多部門圍繞租住房改革密集頒布政策後，長租市場開始火熱。除地產開發商，鏈家為代表的仲介商、華住為代表的酒店及創業公司們紛投入長租公寓。 據不完全統計，目前具備規模的40家長租公寓中，創業類型占多數，有19家，包括YOU+公寓、魔方公寓、優客逸家等；開發商類緊隨，萬科、龍湖、保利、碧桂園等15家房企搶進；酒店類型排第三，以雅詩閣、華住、窩趣為代表；仲介類以自如、相寓、世聯為代表。一方面，資本熱催生出高估值的長租公寓；另一方面，狂奔的長租公寓也隨時可能出現倒閉潮。易居企業集團旗下克而瑞研究中心統計顯示，自2017年以來，至少有八家長租公寓宣布倒閉，多是因為資金鏈斷裂而導致的生存危機。鳳凰財經報導，房企巨頭SOHO中國董事長潘石屹直指，長租公寓盈利難的原因在做長租公寓會有銀行貸款，其中利息按銀行基準利率是4.9%，但實際5%至6%，用貸款建成公寓租出去，回報率最高不超過1%，租房價格再翻倍還是虧本。和SOHO態度相反地，是以萬科、龍湖地產為代表的房地產商大舉入局長租公寓市場。截至2017年7月，萬科泊寓簽約公寓約為4.5萬間；龍湖冠寓計劃2020年做到行業前三。房仲業者表示，除了酒店、開發商類長租公寓這樣的「富二代」，可以活化母公司的閒置資源，獲房成本低；而多數創業類、仲介類長租公寓都是依靠租賃獲房，出租成本高是長租公寓盈利的首要難點。，