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策略經營/謝志長…專注本業 四招打天下

達麗建設董事長謝志長。 圖/經濟日報提供 分享 facebook 帶領達麗建設邁向十周年的董事長謝志長表示,

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,現在房市面臨少子化、住宅政策的改變,

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,接下來不會再出現過去十年的好光景,

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,企業要永續經營一定要做到分散風險、掌握市場、強化品質以及客戶服務四大項,

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,才能在產業中屹立不搖。組織改造調整體質2006年因當時十全企業的第二代不想接班,

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,人在海外的謝志長,

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,因緣際會透過友人的牽線,

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,認識了十全企業董事長李佳儒,

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,加上好友興富發建設集團總裁鄭欽天在營建業發展愈來愈好,

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,力勸謝志長回台發展、抓住房市多頭契機,開啟他人生的另一波事業高峰。「房地產起伏,我至少看過四次市場的大起大落,每一次的波段循環,就會有建商出局,市場重新洗牌。不過,不管市場怎麼變,專注本業的穩健經營是不變的硬道理」謝志長分析。謝志長穩健扎實的經營風格,從他入主十全後一連串的組織改造策略,像是處分大直土地、增加公司現金流量、降低負債等可明顯看出;經過謝志長積極調整體質的達麗建設,不僅營運漸入佳境、公司財務更加健全,2013年公司由上櫃轉為上市,2014年達麗建設每股獲利更繳出9.02元的歷史新高紀錄。在謝志長帶領下,達麗建設過去十年經營有成,不僅資本額從3.25億元擴大到目前21.2億元,年營收從最初的5億元增加至今年前10月的47.28億元、並有機會突破全年營收50億元歷史新高。穩健扎實永續經營面對房市這一波風浪襲來,以及達麗建設下一個10年規劃,謝志長笑說,過去的10年打下公司厚實的營運、財務基礎,過程當中有辛苦、當然也有甜蜜的地方;不過,對他來說,不管產業怎麼變,企業經營唯一不變的,就是專注本業、穩健扎實的永續經營策略。謝志長表示,這一波房市反轉,接下來市場不會再出現過去10多年的好光景,尤其是國內少子化現象,以及住宅政策轉為相對過去緊縮來看,建商經營也要掌握分散風險、掌握市場、強化品質以及客戶服務四大要素。謝志長笑說,「我很愛我的家鄉,所以達麗建設是絕對不會離開台灣」,不過為了分散經營,國內部分會將推案腳步擴及全台,並且會沿著擁有交通的軌道建設做獵地、推案布局。另外,因為自己對美國西雅圖房市熟悉,明年公司推案也延伸至西雅圖。謝志長指出,由於現階段主力買盤為自住客,接下來新案規劃仍將鎖定中小坪數的二、三房自住產品;他強調,企業要做到永續經營,做好客戶服務相當重要,尤其顧客最在意住宅的工程品質方面,之後也會更加要求。除了專注公司經營,謝志長從2013年起更將企業社會責任延伸到公益團體上。重視企業社會責任謝志長說,過去每年底尾牙,邀請很多貴賓到場,但有時候客人要趕場,菜沒吃完或吃不完,剩食太多有點浪費,我就想,不如將舉辦尾牙的費用、用客戶的名義捐給真正需要的公益團體,既不會造成食物浪費,客戶也做了美事,真正需要幫助的人也獲得幫助,一舉數得。2013年至今,達麗建設每年至少捐助200萬元的善款出去。謝志長表示,這些捐助是有設條件的,包括不會只集中捐助給一個團體,且擁有社會局補助的團體也會避開,台灣有很多偏鄉需要幫忙,像是台東哈拿之家,先前公司以客戶名義捐助,引起不少企業友人注意,有的甚至還發起員工擔任志工去幫忙,這就代表達麗建設不僅企業經營擁有不錯回響,企業社會責任更已形成善的循環。,

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學者:徵信沒做好 怎麼審都沒用

北市捷運局力推捷運聯合開發案,

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,不過隨著聯開案增加,

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,爭議也越來越大,

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,其中投資金額最高的台北雙子星開發案更傳出弊案。對此,

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,學者不約而同認為,

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,徵信作業重要,

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,若第一關沒把關好,

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,後續再怎麼審議都沒用。
大華科技大學觀光管理系教授藍武王表示,

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,北市的聯開發案推行以來,

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,還不算太成功,原因是聯開案的宗旨應該是提高捷運運量,吸引越來越多人搭乘捷運,不過,過去捷運局便宜行事,光是建物出入口設在人行道,而非設在共構宅裡面,人潮從共構宅出來,根本不經過捷運站內,運量怎麼會增加。
交大交通運輸研究所副教授黃台生也認為,相較於香港、日本的聯開案,台灣的捷運聯開案並不成功,規模也不夠大,建議容積應該放寬。
至於台北雙子星開發案,黃台生表示,當初審議時,包括日本森家族、馬來西亞怡保花園集團等外商都到場,感覺參與氣氛濃厚,沒想到是空殼公司。就審議委員的立場,一般的學者專家根本看不出業者背後的操盤運作,若政府徵信工作沒做足,後續自然容易出問題。
政大地政學系教授邊泰明認為,站在都市計畫角度,容積應該施行總量管制,捷運聯開案的容積增加,鄰近地區的容積就應該下降,否則建築量體一直增加,造成人口居住密度越來越高,交通擁擠,公共設施不夠用,居住環境品質下降。,

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何卓飛:頂新不接象 中職第5隊明年樂觀

體育署長何卓飛上午在立法院教育文化委員會答詢時明確表示,

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,兄弟象隊由誰接手,

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,以及職棒第五隊成立,

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,明年都會有「樂觀的結果」。至於是否曾跟頂新集團洽談接手兄弟象隊?何卓飛表示,

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,頂新集團過去曾成立味全龍隊,

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,後來又解散,

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,集團內部對接手兄弟象持保留態度,

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,加上最近食安風暴,應該讓頂新集團更卻步。
何卓飛透露,有接觸一家企業,對方表示不願接手兄弟象隊,但對成立職棒第五隊則有意願。他和教育部長蔣偉寧都有和幾個企業接觸,但不包括龍巖,龍巖是直接找兄弟象,據他了解目前為止只談過一次。
另外,2017年台北世大運總共要花198億經費,其中約33億要用來蓋台北網球中心。立委陳亭妃指出,台北2009年辦聽奧已花不少錢蓋場館,她估算世大運和聽奧有九項競賽是重疊,質疑花30幾億蓋網球館,將來會成為蚊子館。
立委李桐豪更拍桌怒斥,世大運預算未曾送立法院教育文化委員會審查,就直接動支行政院第二預備金3億多元,繳交申辦世大運的權利金,選手村也直接動工,他痛斥這種偷渡預算的作法「違法亂紀」。,

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要南韓增加防衛費分攤 韓媒:美方指與北韓有關

南韓媒體報導,

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,美國對北韓政策特別代表畢根日前訪韓,

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,曾多次提及「駐韓美軍防衛費分攤問題與北韓核問題緊密相關」,

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,但有分析認為,

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,這是一種「施壓」。韓美工作組第二次會議19日至22日在南韓召開,

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,南韓「中央日報」今天以頭版頭條報導,

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,有分析認為,

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,畢根(Stephen Biegun)上述發言是一種「施壓」,

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,若想在今後的北韓美國非核化談判中,多加反映南韓立場,就應當接受美國總統川普大幅增加防衛費分擔的要求。 川普政府目前正全面重新研究美軍海外駐軍費用分攤原則,在11日至13日舉行的韓美「防衛費分擔特別協定」第10次會議上,美方要求將下期防衛費分擔協定的有效期定為一年,而目前的協定有效期為5年。這意味著,美國要全面重新研究與南韓、日本、北大西洋公約組織(NATO)等簽訂的協定,制定出最大幅度增加駐軍國家分攤額的談判戰略,然後再重新進行談判。南韓政府表明立場,在此次會議上,既不會答應美國大幅增加分攤額的要求,也不會接受有效期為一年的提案。報導指出,如此一來,年內達成協議事實上已經變得不可能,談判也在空轉,連下次會議日程都未能確定。美國提出南韓需增加防衛費分攤額,可能關係到北韓核談判後,加深了南韓政府的苦惱。消息人士指出,南韓政府內部出現了立場分歧,一部分觀點認為「為了和平只能支付更多的錢」,而另一部分觀點認為「應該義正詞嚴地與違背國民情感的不當增額要求進行對抗」。,

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威州落後克魯茲 恐成川普最嚴峻逆轉

一名女子3月29日在威州Janesville對共和黨總統參選人川普的示威集會中,

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,被一名男子噴胡椒粉。 (美聯社) 分享 facebook twitter pinterest 反川普運動的聲勢在威斯康辛州升級,

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,右翼名嘴揭他的短,

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,州長等共和黨民選官員背書其對手克魯茲,

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,川普的支持率比克魯茲落後10%。如果川普輸掉威州初選,

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,42張黨代表票全被克魯茲拿走,

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,將是他自今年2月丟掉愛阿華州以來的最嚴峻逆轉。在轉戰紐約和東北部地區各州的初選前,

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,川普若在威州失利,將凸顯他的競選存在嚴重弱點。紐約時報報導,威州共和黨人力挺克魯茲,其實並不表明他們真心擁戴他,而是出於雙方抵制川普的政治聯姻。但如果反川普運動的努力告敗,川普在東部地區獲勝的勢頭可能將不可阻擋,在黨代會前鎖定提名人的機率也將大增。而克魯茲如果在威州取勝,將成為川普的競選最出現一系列醜聞,包括醜化克魯茲的妻子和川普的競選經理被控罪後,克魯茲逆轉對手的開端。川普在威州的反對率高達70%,只有24%的婦女支持他,比其他參選人都少。但川普在威州仍有許多優勢,包括對他不離不棄的大批白人勞工選民,和他們的高度支持熱情。川普也準備在初選前,加大在威州的競選力度。與川普在鄰近的伊利諾和密西根州的大勝不同,威州的競選呈膠著狀態,因為威州各地的共和黨人的差異巨大。密爾瓦基郊區的選民對川普持的負面看法最深,但西北部各郡對他的支持率較高。一位反川普運動的人士表示,他看到了川普拿不走威州一張黨代表票的機會,而川普的失敗將改變競選格局,因為威州的初選結果將對選戰產生深遠影響。,

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關中同情馬 「馬善被人欺」

考試院上午新春團拜,

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,考試院長關中意有所指說,

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,「馬善被人騎」,

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,「馬善被人欺」,

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,他不禁為馬抱屈。媒體關切這些話是否在暗示挺馬?關中微笑表示,

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,沒有任何影射,

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,自己「純粹愛馬、同情馬」,

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,要大家不要有過多聯想。
這屆考試委員任期八月屆滿,

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,關中沒有多談去留問題,

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,但期勉考試委員在剩下半年多任期內,都要有始有終,千萬馬虎不得。
關中在團拜以「落日照大旗,馬鳴風蕭蕭,關公跨赤兔,氣勢狀如虹」期勉考試院同仁馬不停蹄、快馬加鞭,馬年的共同目標,為健全國家文官制度,和培訓一流公務人員 ,秉持千里馬精神,方法正確一定會成功。關中說,這個關公與他無關,這是代表考試院的精神。
關中表示,馬是跟人類關係最接近,也是貢獻最多的生肖,馬長得健壯雄偉、昂首向前、英姿煥發瀟灑,和人類發展不可分割,歷史中對馬的歌頌,隨手拈來,處處可見。
他說,馬善良溫和,馬若沒和人類在一起的話,是豪放自由自在的動物,但成為人類的工具後,變得溫馴且吃苦耐勞,馬幫人類創造歷史,我們應該要感激馬。對一番馬經引發各種解讀,關中說,去年蛇年他講蛇,今年講馬,外界不要有過多聯想。
對於年前所提出的「公務人員五大惡」,關中表示,媒體標題不是很好,外界可能被誤導,不好的潛規則和習慣,和公務人員沒有關係,是制度所造成的,公務員在這種制度下,無法發揮潛力和理想,讓很多人失望。,

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花博豐原展區亮點 琉璃躍立溪中

市府昨透露花博豐原展區有大型琉璃工藝品設在戶外,

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,呈現幸福氛圍。 圖/台中市新聞局提供 分享 facebook 在台中市舉行的世界花博11月3日開幕,

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,豐原展區免收費,

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,預期可能最受歡迎,

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,市府昨透露「亮點」,

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,有軟埤溪流經展區,

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,並委託工藝師傅打造大型琉璃作品,

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,還有以竹子、折板藝術創作的建築物。花博豐原展區在葫蘆墩公園,面積16.25公頃,開幕後由地政局營運;地政局長張治祥說,搭火車到豐原,出站後騎公共自行車5分鐘即可抵達,是花博3大園區中唯一免費開放的。 豐原展區以「幸福花嫁」為主題,打造4件大型的琉璃工藝作品,設置在軟埤溪中的「水沐清荷」,象徵甜蜜幸福的琉璃婚禮蛋糕;市府強調,琉璃作品易碎,設在戶外少見,日夜光影變化更值得欣賞。台中花博豐原展區亮點之一,大型琉璃工藝品樹立戶外。圖/台中市新聞局提供 分享 facebook 企業捐贈「竹跡館」、「楷模館」,前者以竹子、竹片打造,模擬中央山脈造型,高達10公尺,呈現竹子獨特光影;後者挑戰無柱建築物,以折板藝術鋼雕構築而成。另有「囍相逢館」以舊建築改建,呈現豐原糕餅、漆器的傳統特色。豐原展區有軟埤溪貫穿,沿水岸設置地景裝置藝術,包括水岸觀景平台、以織物模擬花瓣造型的攀爬設施等,親子可互動;也有其他縣市布展的地標庭園。市府強調,現場仍未開放,開幕後每天開放時間為上午9點到下午7點,假日延長到晚間9點,免費入場。,

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美稅改效應 企業大發紅利

美國在去年12月通過減稅法案後,

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,許多大企業已和員工分享這筆紅利,

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,他們大多透過一次性分紅嘉惠員工,

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,但也有企業選擇提高員工的時薪和退休金制度的比例補貼。今日美國報(USA Today)報導,

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,截至26日,

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,涵蓋美國前500家大型企業的標普500指數中,

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,有至少39家企業表示,

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,受惠於新稅法,

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,他們已提供員工額外的金錢獎勵。其中24家企業直接配發現金紅利,四家企業提供公司股票,還有一家是附加在以業績為標準的「紅利池」中,另有八家選擇幫員工加薪。這些企業在標普500指數的占比達7.8%。另據美國人稅制改革(Americans Tax Reform)的統計,全美至少有265家企業宣布將和員工分享新稅法帶來的好處,而聯邦快遞(FedEX)和漢威(Honeywell)則是最新宣布將和員工分紅的大企業,聯邦快遞26日宣布將斥資逾32億美元,用來加薪、發紅利、挹注退休金基金以及更新設備等,其中逾2億美元將用來加薪,約三分之二將嘉惠領時薪的員工。USA Today預估,逾1,300萬位美國勞工將因新稅法獲得現金紅利或公司股票紅利,總金額估計達17億美元以上。不過,美國商務部的數據顯示,該國企業去年支付包含日薪、月薪和福利在內的總薪酬達10.3兆美元,相較之下,標普500企業截至目前公布的紅利微乎其微。瑞士信貸(Credit Suisse)指出,整體來說,將企業稅從35%下修至21%的新稅法將使美國大企業今年的獲利額外增加8%。而整體上標普500成分企業今年要繳的稅預料將較去年少750億至1,000億美元。經濟日報提供 分享 facebook,

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經濟走穩 陸PMI連3升

大陸國家統計局服務業調查中心與中國物流與採購聯合會,

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,昨發布大陸五月分官方製造業採購經理人指數(PMI)回升至五十點八,

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,是連續第三個月回升,

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,回升幅度較上月擴張零點四個百分點,

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,比市場預期的五十點六要高,

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,顯示大陸經濟成長趨向穩定並轉好。
新浪財經引述中國物流信息中心分析報告指出,

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,需求端和生產端雙雙回暖,

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,共同推動PMI加速回升,

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,「穩增長政策效果已經顯現,

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,市場需求增加,企業信心逐步恢復,原材料採購變得積極,開工率提升,經濟可見回溫」。,

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,陷入財務危機的樂視控股,

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,傳出將會裁員10%,

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,規模大約800人,

全台居家照護

,而且裁員範圍從這次出事的手機事業,

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,擴大至汽車、體育與樂視網等其他事業。樂視控股公關部昨(29)日表示,

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,董事長賈躍亭之前發一封內部全員信,

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,表示擬將不合格員工高管清逐出隊伍,

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,但具體怎執行、採取那些措施,

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,公關部尚未收到通知;這篇報導寫出這麼細的細節,不一定是真的。受到樂視將裁員消息影響,在A股上市的樂視網,昨(29)日收盤價為人民幣38.05元(約新台幣190.3元),漲幅0.61%。報導指出,樂視集團內部人士透露,樂視準備裁員10%,由於去年底全集團超過8,000人,因此裁員人數應該是800人左右。報導引述樂視內部人士的話說:「樂視欲裁員10%,實行N+1補償制度(N指工作年限,外加一個月工資),汽車、體育等事業,已經開始處理。」此外,接近樂視體育的知情人士表示,樂視體育將會逐漸砍掉賽事營運業務,專注於體育媒體業務。樂視體育公關趙雅麗指出,賽事營運沒有全部砍掉,今年的賽事結束了,明年的計劃還沒出來,ATP(網球賽)也在正常播出。根據TV Sports Market等報導,樂視體育已試圖取消與ATP官方簽下的版權合約,而從10月的上海網球大師賽開始,ATP就中止了對樂視體育傳送ATP系列賽事轉播訊號,當時樂視播放的畫面右上角就有馬賽克,版權來源未明。樂視控股董事長賈躍亭,月初在內部信中就表示,會清除不合格的管理層,而在長江商學院同學表示會投資之後,樂視已經有1個星期沒有再宣布有融資消息。比現實更殘酷的是,樂視的裁員已不僅局限於要收縮戰線的手機部門,也擴展到汽車、體育等其他部門。,

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