標籤彙整:商辦住宅差別

西半部風速偏弱 中南部空氣品質不佳

環保署指出,

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,今天為偏東到東北風,

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,西半部風速偏弱,

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,中南部擴散條件差,

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,汙染物較易累積,

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,中部、雲嘉南及高屏空品區為「橘色提醒」等級,

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,對敏感族群不健康;高屏地區位在下風處,

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,擴散條件較差,

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,局部短時間達紅色警示等級,

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,對所有族群都不健康。至於宜蘭、花東空品區及澎湖地區為「良好」等級;北部、竹苗空品區及馬祖、金門地區為「普通」等級。西半部風速偏弱,中南部空氣品質不佳。圖/環保署提供 分享 facebook,

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西洋歌壇鬼才「王子」 猝逝逾6小時才被發現

媒體報導歌壇鬼才王子猝逝超過6小時,

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,才被發現。圖/摘自每日郵報 分享 facebook twitter pinterest 西洋歌壇鬼才「王子」上月21日猝逝,

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,死因尚未公布,

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,卻又出現關於他離奇身亡的報導。根據美國明尼蘇達州「明星論壇報」取得資料指出,

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,王子倒在電梯被人發現時已死亡超過6小時。57歲的「王子」猝逝,

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,全球粉絲不捨,

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,但為何離開人間,

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,各方傳聞不斷。在他辭世剛滿1個月,就有媒體報導,當天王子被助理與友人發現昏倒在他的「派斯利公園」豪宅兼工作室的電梯裡,緊急報案,急救人員與警方於當地時間上午9點43分獲報趕往,但當時的他已無呼吸,在急救後仍然回天乏術,不到半小時後,就在10點07分宣告死亡。「明星論壇報」指出,有醫護人員告訴員警和施救人員,王子當時至少已死亡6小時以上。 王子遺體解剖上月已完成,並在驗屍後隨即火化,但驗屍報告尚未出爐。關於王子的死因,不少媒體指向他疑似服藥過量致死,另有媒體報導,王子長期服用止痛藥、甚至因此上癮,但是否因此與猝死有關仍未獲證實。,

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女人大轉彎/前倨後恭太煎熬

Q 結婚二十多年的H女士來信說
在婚姻的前半段爭吵不斷,

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,每次都要先生賠罪讓步,

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,才能解她怒氣。跋扈了好多年,

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,直到去年生了場大病,

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,讓先生有機會說出心裡話:他是C肝帶原者,

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,長期忍受太太的壞脾氣,

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,擔心如果自己病倒,

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,老婆不會如他般細心照顧他,

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,所以希望爭取她首肯放手,

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,讓他找個相知相惜的伴侣。她的戶頭有他一半的財產,他也保證一樣會照顧她到老。
她想事實上應該沒有所謂「相知相惜的伴侶」,所以一時心軟默許了他。誰知他最近竟告訴她,已找到這個人,對方愛他,離不開他;她能放手,而他也能信守承諾,一輩子照顧她嗎?
A 我的意見
我首先要說的是,如果真的離婚,前妻絕對沒有權利要求,更無法保障前夫會信守承諾,永遠像過去那樣照顧她。即使他有心信守承諾,屆時他的合法妻子會准許嗎?這種事用半邊腦袋就可以想清楚。
他的所謂「相知相惜的伴侶」,原來是自營工廠的得力助手:離婚的外籍新娘,面貌姣好,身材豐滿嬌小。我猜想近水樓台,他早就屬意伊了吧!雖然結論也不能完全怪他,但我懷疑他早有圖謀,只是藉機會告知她,希望和平分手,也算是有良心的了。
現在問題全在她的決定,我不會貿然向H女士保證,離婚後她仍可享有被照顧的權利(既然離婚,就別為難他了);但以H女士的個性,真的可以放手嗎?如不放手,夫妻的感情回得來嗎?畢竟都已有個勁敵在眼前了。
要不要離婚、能不能離婚,全在兩人身上,雖然出爾反爾不太好,但勸沒有決心離婚的人硬離也難。不知H女士夫妻有沒有孩子?難道不該問問孩子的意見?
@寫信給廖輝英:glory2828@gmail.com,

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高麗菜1公斤不到3塊 菜農忍痛賣

不到中午,

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,下雨了,

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,泰雅族的男性趕緊替高麗菜穿上雨衣,

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,趕快搬上車,

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,因為如果再不運送下山,

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,就要看著高麗菜變爛,

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,至少一公斤還可以賣三塊錢。

其實在兩週前甚至出現一公斤1塊的價錢,

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,許多菜農乾脆不採收,

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,讓高麗菜擺著爛,

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,一大片爛掉的高麗菜,是菜農不得已的選擇。大同四季、南山的農民,主要的收入還是靠著高冷蔬菜,但是價錢一值不穩定,四季村的村長,忿忿不平。

不斷的彎著腰,從17號凌晨天還暗的時候,就開始砍高麗菜,農民都說,腰都快斷了,農民挑著一籠一籠的高麗菜,每一籠卻不到100元,辛苦的耕作

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北市的老屋改建 該走向何方?

台北市需要大規模的老屋改建。 圖/聯合報系資料照片 分享 facebook 台北市身為首善之都,

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,但除了最後開發的信義區外,

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,其他行政區呈現的都是破舊、違章充斥的老舊屋群,

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,不僅結構不安全、不耐火,

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,如遇六級以上地震,

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,這些老屋勢將難逃地震肆虐而被夷為平地。事實上,

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,台北市早被「認證」為全世界居住最不安全都會城市。因為台北市可建素地已非常稀少,

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,再加上台北市住三的容積率有限(二二五%,

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,亦即一坪土地蓋二點二五坪的室內面積),

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,以致每年推出的新建案和新屋數量都相當有限,供給少了,需要卻不減,當然房價只有往上漲而難得下跌,這是簡單的市場經濟,在民主經濟社會,降低房價只能憑藉增加供給、減少需求的市場手段。 由於四、五層公寓的現存容積率太大,以致很多公寓縱加上容積獎勵後的改建容積可能還比現有容積都小,若依原室內面積分回,還可能不夠分配,此時那能騰出多餘的樓地板面積提供外賣來支付興建費用和興建期間的租金?因為老屋所有權人多半是上了年紀民眾,要他們拿出資金做重建費用,確實有困難,這也是台北市四、五層公寓改建案例不多的主因。除此以外,一○三年七月一日以後取得使用執照的建築物大幅調高的房屋稅賦也同樣是不利於改建,改建後的房屋稅較改建前的稅賦徒增數十倍之多,加上大樓的管理費對原住戶而言,卻是一筆額外的龐大支出。據內政部的最新統計,全台人口外移最嚴重的地區是台北,而其原因與高房價脫不了關係;讓許多北市年輕人遷離台北到新北,甚至桃園居住,也使得台北市成為老人和老房的聚集地。房價高導致物價高、房租高、薪資又低,讓絕大多數的年輕人買不起房,也使年輕人因此喪失了對未來的期望,因此房價必須降低,才能讓民眾安居樂業。多年的老屋改建實務經驗顯示,老屋改建成功的兩個關鍵因素在於:一定水準的房價、放寬法定容積。台北市具有全國最高的房價水平,想要讓住戶能夠在改建後換回原來的室內面積,在現況的容積水準(二二五%)下,縱然容積獎勵達到卅%以上時,可能仍要到達每坪一百萬元以上的房價水平,這也使得建商在改建後朝高房價規畫。增加容積獎勵和放寬住三容積率之外,釘子戶一定要拔,改建後房屋稅也得降,這樣危老改建才能水到渠成,大獲成功。因此當下我們需要的是大規模、遍地開花的老屋改建,而絕不是萬綠叢中一點綠的點綴小景,有這樣洞見力、魄力的人才是好的市政領導人人選。,

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安平漁港木棧道損壞 步步危機

安平漁港主航道南側堤岸旁木棧道、平台的木板彎曲變形,

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,甚至翹起斷裂,

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,民眾若踩空恐受傷,

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,市府農業局漁港及近海管理所表示,

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,將爭取經費修復,

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,或檢討改鋪石磚。
漁業署打通舊安平漁港後,

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,在主航道兩旁堤岸設置木棧道,

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,民眾可從這裡走到海邊欣賞落日美景。市府漁港及近海管理所接管後,雖然設告示牌禁止垂釣,但還是有很多釣客聚集,尤其是在漁光島南側堤岸,經常人聲鼎沸。
但有很多片木板都彎曲變形,甚至翹起斷裂,木棧道及平台上四處都是深約30公分的坑洞,還可看見底下的碎石,民眾若不慎踩空,恐怕會受傷。
漁港及近海管理所長曾振升表示,明年將爭取經費修復,避免影響民眾安全。
台南社區大學研究員晁瑞光表示,安平漁港海風強勁,木板容易腐蝕斷裂,修不勝修,應全部打掉改鋪石磚;曾振升說,這不是筆小經費,但會對木棧道檢討改善。,

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道地宜蘭菜 麟師傅說給你聽

宜蘭有些古早味經典名菜瀕臨失傳,

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,國宴名廚陳兆麟近來努力推廣保留宜蘭傳統菜,

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,濁水溪教育基金會特別邀請他重現古早菜美味,

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,透過「說菜」讓大家了解名菜的故事,

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,美食更添文化底蘊。宜蘭度小月餐廳國宴名廚陳兆麟,

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,細說宜蘭經典名菜的故事。 記者戴永華/攝影 分享 facebook 度小月是人氣很旺餐廳,

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,老總舖師陳兆麟從小到大傳承經典名菜,

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,不希望宜蘭菜失傳,努力示範保存,多年來不見的手工古早味端上桌,勾起許多人甜美回憶與鄉愁。宜蘭濁水溪教育基金會創辦人邱淑媞呼應聯合國推動永續觀光,要以深度美食帶動有質感的宜蘭觀光。 記者戴永華/攝影 分享 facebook 宜蘭濁水溪教育基金會創辦人邱淑媞說,聯合國今年推動永續觀光,對飽受塞車之苦的宜蘭人特別有感,基金會盼提升觀光教育與品質,前晚安排「宜蘭經典美食文化深源暨藝術體驗」有大廚上菜、大師說菜及好樂相伴。「五柳枝魚」採用最傳統的宜蘭作法,微甜微酸。 記者戴永華/攝影 分享 facebook 交通部前部長毛治國、法務部前部長羅瑩雪都參與,毛治國說,觀光界人稱「麟師傅」的陳兆麟,是台菜界輩分很高、公認最有創意的大師。「蔥燒全雞」象徵起家的喜氣。 記者戴永華/攝影 分享 facebook 陳兆麟示範「五福臨門」膽肝與粉腸等宜蘭味,「西滷肉湯」是必嘗名菜,「五柳枝魚」保留傳統作法,「日月雙撇」鴨蛋為主的手工菜、「蘭陽酥品」有糕渣與棗餅象徵好客,「返璞歸真」黑棗豬肚湯,入口即化豬肚象徵感恩母親,「四寶珍味」代表平安順興。「蘭陽酥品」代表宜蘭人的好客精神。 記者戴永華/攝影 分享 facebook 文史工作者莊文生說,宜蘭山海物饒造就獨樹一格飲食文化,唯有經過辦桌文化考驗的老總舖師,才能做出道地宜蘭菜。「四寶珍味」象徵平安順興,澎派大器。 記者戴永華/攝影 分享 facebook 「日月雙撇」是以鴨蛋為主的手工料理。 記者戴永華/攝影 分享 facebook 「西滷肉湯」是遊客必嘗的宜蘭菜。   記者戴永華/攝影 分享 facebook,

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台灣燈會/蔓蔓教妳燈會妝 夜拍不黯淡

來到台灣燈會,

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,面對晚間浪漫、璀璨的花燈,

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,女性朋友拍照時如何拍出自然又活潑膚色?「國民女神」翁滋蔓特別向大家示範完美「燈會」妝,

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,只要記住不要頂著大濃妝,

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,底妝要清透、腮紅可選擇珠光系列外,

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,睫毛膏也要輕透,

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,人人都可以成為最佳女主角。翁滋蔓(左)應邀教大家燈會妝,

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,現場與桃園市長鄭文燦(右)自拍。 記者張雅婷/攝影 分享 facebook twitter pinterest 面對夜晚燈會現場,

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,要怎麼拍出好照片,愛美的女性朋友一定非常煩惱。桃園市府昨晚特別聘請彩妝師開發2016台灣燈會專屬「燈會」妝,翁滋蔓也以親自拍攝影片經驗,告訴大家維持輕透底妝原則,也別忘了腮紅和眼影的選擇,最好選擇桃紅色,才能在璀璨的燈光照耀下,保有「蘋果肌」。她同時提醒女性朋友,睫毛膏也只需要輕輕刷過,讓睫毛維持弧度即可,千萬不要一刷再刷,變成粗顆粒狀,這樣的拍照效果將被大打折扣。翁滋蔓除拍攝「燈會妝」教學影片外,還現場與桃園市長鄭文燦玩自拍,鄭文燦難得與年輕女生自拍,頓時害羞地臉紅,笑翻現場大夥。翁滋蔓也沒忘記行銷台灣燈會,她在也教大家妝容、自拍外,更建議大家,可運用現場的小提燈作為道具。桃園市府也舉辦燈會影像徵件比賽,即日起至4月8日止,鼓勵民眾留下璀璨燈會及桃園之美,還可以投稿,稿件分為平面攝影組及手機微電影組,拍攝類型不限,相關徵件資訊可至文化局官方網站http://goo.gl/nclxRG查詢。,

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行家撿到產權移轉證明 教婦省40萬奢侈稅

林姓婦人前年標得法拍屋,

央行第七波

,今年二月轉賣被課四十萬「奢侈稅」,

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,她到朋友家抱怨,

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,離去時手中「法拍權利移轉證明」掉落,

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,在旁的陳姓男子撿起一看,

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,告知稽徵單位算錯起算日,

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,她持有房屋時間為兩年三天,

第七波信用管制

,不應課奢侈稅,

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,教她申訴,

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,果真免課四十萬。
「真要謝謝陳先生舉手之勞,幫我撿起那張破舊的紙!」林婦說,那天在友人家,大家都認為她轉賣這棟房子不但沒賺頭,還要繳四十萬奢侈稅,虧大了!當她起身準備回家時,不知怎麼就掉出買法拍屋時取得的「法拍權利移轉證明」,這一掉省了四十萬。
林姓婦人二○一二年二月十五日以四百萬法拍取得台中北屯一間透天厝,當天拿到該屋「不動產移轉證明書」,二月廿日辦理過戶。今年二月十八日她以差不多價格出售,稅捐稽徵所依前年二月廿日過戶日期核算,認為她售屋時,持有時間差三天才滿兩年,依法應課百分之十的奢侈稅。
林婦表示,買房時雖知道須持有兩年出售才免課奢侈稅,今年初要賣的時候算一下時間以為沒問題,「怎麼知道還收到稅單,還為此苦惱了好幾天」。
在公務單位上班的陳姓男子,當天看到林婦抱著一疊資料,其中一張類似證明的文件掉落順手撿起,聽到林婦在討論繳稅話題,多看了一眼。「應該是以取得法院證明日起算才對!」可能是稽徵所沒註明清楚當時買賣情況,要她提出申訴。,

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逛街做按摩 3月,婦女都是貴婦

高雄市社會局指出,

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,今年婦女節期間,

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,包括新客家文化園區餐廳、高雄物產館、文化中心藝術市集、微風市集、壽山動物園等,

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,都為婦女提供優惠。
社會局推出的多項婦女節系列優惠,

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,即日起到3月底,

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,新客家文化園區的圓樓好客餐廳、好客臻品咖啡每人消費滿100元,

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,現場打卡並輸入通關密語「圓樓好客足38」,

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,就可折抵當次消費每人38元;美濃客家文物館在3月8日到10日,

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,女性免費入館參觀。
位在高雄捷運中央公園站的原住民商店街,

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,3月8日到10日,現場有特別優惠;3月8日,高雄物產館蓮潭旗艦店、高雄郵局店、高鐵左營站店,女性購物消費,可享95折優惠。
高雄文化中心藝術市集分別在3月9日、10日、16日和17日,推出一次購買2件以上的打9折,3件以上打8折。
婦幼青少年館和高雄物產館的微風市集,3月9日和10日,同一攤位購物滿300元,可打8折。
婦女到旗津區陽明高雄海洋探索館參觀,3月全免門票;壽山動物園從3月5日到10日,女性和同行的12歲以下兒童,免費入園;3月8日到10日,婦女搭愛河太陽能船有優惠。
3月8日到10日,全市16個視障按摩站,婦女享有10分鐘免費按摩的優惠,各站優惠日期不一,婦女可詢問各站人員。
3月8日當天,到市府工商聯合服務中心辦理業務的前60名婦女,可獲得小禮物一份;到電影圖書館看電影的女性,可獲贈影圖的便利貼。,

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