大陸房地產經歷2014年寒冬後，
，2015年房地產復甦，
，一線城市「北上廣深」在2015年底成交量依然火爆，
，但整個房地產市場已出現嚴重性的結構分化。一線城市大豐收，
，二線城市漲跌不一，
，二線核心城市房價雖然上漲，
，但其他二線城市則是平盤或小跌，
，三、四線跌多漲少。大陸2016年房價已經不是普漲的年代而是進入選漲年代。2015年全大陸商品房銷售量價溫和復甦商品房銷量及均價漲7.6%，
，領先指標要看賣地量、購地量及開工量三個指標都往下修，
，出現歷史性新低，一線及二線核心城市房價大漲的時候，三、四線城市，因為高庫存房價仍無上漲動力。上海房地產從2015年5月開始漲，上海市區的房價已漲30%多，但是相比深圳還是小巫見大巫，深圳漲53%。2015年二線核心城市漲的非常厲害，例如說南京和蘇州的工業園區及珠海市、中山市及東莞一些區域上漲40%到50%，再以北京如燕郊、通州，因利多政策受益漲幅也非常大，大部分的三、四線城市反而不好。大陸的中央經濟會議希望大陸房地產是去庫存化，主要的中西部三、四線城市的庫存比較嚴重，全大陸居住商品市場包括現房的庫存，預售屋的庫存和未開工的庫存是33億平方公尺（約10億坪），從歷史上來看，庫存是比較多。如果要去庫存化需要四、五年的時間。大約滿足8，000萬人民的居住。大陸中央對這個很重視，因為現在的經濟低迷，2015年GDP預計跌破7%，這是一個很大的問題，需要房地產拉一把，中央和地方政府都希望房地產把經濟拉起來。在大陸中央罕見對房地產庫存殲滅戰的背景下，想要化解中西部這些庫存，就需要配套的政策出來，讓農民工幫助去庫存。2016年房地產在相關政策面寬鬆下，會比2015年樂觀，預測2016年大陸一線城市房價因為去年往上衝太高，2016年需求保持穩健之下，保持上漲但幅度會稍緩，可以保持置產投資態度，而房價大漲的深圳2015年在蠱惑和羊群效應所造成的，預計2016年深圳會降溫，上海政府預計2016年是會有新的收緊政策。2016年市場的重頭戲是看二線城市和大多數三線城市表現，預期量價齊穩，且穩中有升。因此過去在三、四線購買的房子可利用2016年上漲機會把握時機出脫，獲利了結，因為2017年市場降溫可能性很大。房地產「選漲」的城市中可以考慮高鐵沿線的大車站中心城市，大陸高鐵網已經縮短了城市之間的「經濟距離」，位於高鐵幹線轉換點的城市會成為地區的新核心城市，由於核心城市的吸引聚集效應推動了經濟的升級和人口的流入，為房地產需求和價格提供了持續的支援，中心城市的房地產需求通常比較穩健。容易表現得比其他城市更好。這些城市位於高鐵網的交匯連接點上，並且是一線大城市市區的經濟中心，包括北京、上海、深圳、廣州、天津、石家莊、杭州、南京、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長沙。核心城市的周遭衛星城市的三線城市人口流入較強。各核心城市區人口流入最多的城市均是該地的衛星城。京津冀區域的廊坊和保定毗鄰北京，蘇州靠近上海，在珠三角地區，東莞和惠州是深圳的後院，而佛山與廣州幾乎連為一體。因此在三線城市中的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊是有投資機會的城市。若按照庫存比、人口增長率、產業生產率綜合評估，三年後再考慮投資的地方包括北海、煙臺、茂名、淮南、秦門，濟寧、常州、長沙、瀋陽、蘭州、西寧、西安、馬鞍山、溫州。未來大陸幾年房地產是漲還是跌，能夠買還是不能夠買，需要做很多功課，不再是閉著眼睛買，要睜大眼睛買才可以買到好房子，好的房地產還是值得配置的。（作者是上海交通大學加拿大洋基創意學院教授，張永河Email：riverzhangs@gmail.com），
中信兄弟今天在洲際棒球場舉辦「女孩日」的主題活動，
，邀請圍棋七段的職業棋士黑嘉嘉擔球開球嘉賓，
，她在投手丘將球奮力投出，
，雖然在地上彈跳了幾個曼斗才到達本壘，
，但亮麗的形象仍讓在場球迷給予熱烈的掌聲。黑嘉嘉表示，
，沒有特定的支持球隊或球員，
，但身邊認識的職業棋士都會進球場看球，
，而且多半是兄弟球迷。圍棋職業七段棋士黑嘉嘉（中）出席中職開球儀式。記者黃仲裕／攝影 分享 facebook 圍棋職業七段棋士黑嘉嘉出席中職開球儀式。記者黃仲裕／攝影 分享 facebook 圍棋職業七段棋士黑嘉嘉出席中職開球儀式。記者黃仲裕／攝影 分享 facebook 圍棋職業七段棋士黑嘉嘉出席中職開球儀式。記者黃仲裕／攝影 分享 facebook，
中國大陸國家統計局公布今年第1季房地產業統計，
，指出商品房銷售價量齊揚，
，銷售面積和交易總額分別較上年同期成長33.1%和54.1%；房屋新開工面積和竣工面積也較上年同期增加19.2%和17.7%，
，表示房市景氣已一掃過去低迷不振，
，呈現強勁復甦之勢。日前中國指數研究院發布全大陸100個主要城市住宅價格，
，4月延續漲勢，
，平均房價較上年同期上漲8.9%，
，漲幅較上個月擴大1.5個百分點，
，進一步佐證大陸房地產業景氣已明顯回升。房地產業的景氣逐漸擺脫陰霾，
，主要得益於大陸當局的政策利多，尤其自2014年11月以來多次降息降準形成寬鬆的貨幣環境，以及持續放寬限購，降低首付比率、放大槓桿等房地產信貸手段，今年初又實施一攬子「去庫存」優惠政策，對需求的激勵效果逐漸發揮。其次是今年初以來若干重要事件的影響，改變了市場預期。譬如大量的信貸投放、匯率波動和資金外流控制等，引發市場擔心人民幣貶值；又如去年深圳等一線城市房價上漲，造成資產重分配效果，同時房市政策進一步鬆綁，更增強了人們對房價看漲的預期，也加劇了資產相對房產貶值的憂慮，房市需求大增。值得注意的是，這一波房市復甦由一線城市開始，逐漸向周邊二線城市擴散，這些城市的共同點是，商品房供求基本面良好，也就是新房存量低，且大多屬於區域中心城市，對周邊地區人口有吸引力，從而能創造穩定的新增住房需求。不過，對於庫存量大、人口呈現外流的三、四線城市，房市缺乏實際需求的支撐，則仍然處在低谷狀態，顯示近期大陸房市呈現嚴重的區域分化現象。基本上，房地產需求與經濟成長、收入提高、人口成長等因素息息相關。一線城市和部分核心城市因具備較佳的綜合經濟條件，其房市即便在執行嚴格限購、限貸、限價政策的2011-2014年間，仍然交易熱絡、房價出現兩位數的成長，因此，展望未來大陸房市，坐擁經濟發展核心地位和行政權力配置資源優勢的這些城市，熱絡景氣或將持續一段時間。不過，對於大多數三、四線城市而言，教育、醫療、文化等公共資源配置處於弱勢，吸引產業和人口的能力較差，經濟持續下行打擊老百姓的信心，全面取消住房限購、限貸政策，甚至對購買庫存商品房給予補貼等強力「去庫存」措施，短期內仍難挽蕭條局面，景氣逆轉回升的機會渺茫。關於未來大陸房市的調控政策，由於不同城市之間存在明顯差別，在因城施策的邏輯下，一線城市和部分二線城市將以穩定房價為主，緊縮性措施主要是在打壓炒作和投機行為，抑制投資和投機性需求；其他城市則不排除會推出進一步的刺激政策，特別是更寬鬆的信貸措施，因為繁榮房地產以促進經濟成長仍然是當前大陸當局施政的主軸。基本上，「去庫存」為基調，「限房價」並行不悖，或將成為短期內大陸房市調控政策的常態。無疑地，房地產業能否脫困，「去庫存」政策的成效是關鍵；由於房地產業復甦有助於帶動關聯產業發展，進而促進經濟成長，在經濟持續下行的趨勢下，緊縮性的房市調控政策不可能太緊。今年第1季大陸各項經濟數據明顯改善，特別是3月製造業採購經理人指數（PMI），創下過去九個月來新高，突破50榮枯線大關，房市景氣復甦有一定的貢獻，大陸官方主觀上必將延續目前寬鬆的政策，讓房市景氣保持向上提升力道。總之，房市景氣需要宏觀經濟基本面改善為支撐，要靠寬鬆的貨幣政策拉抬，由於擴張的邊際效果遞減，注定將事倍功半，尤其今後「去庫存」政策若不改變過去信貸擴張模式，可能衍生的金融風險更令人憂心。，
受惠於財政健全方案上路，
，財政部昨天公告，
，明年起，
，綜合所得稅標準扣除額自七點九萬元調高至九萬元，
，薪資特別扣除額與身障特別扣除額分別自十點八萬元調高至十二點八萬元，
，後年五月報明年的稅時適用。
因應綜所稅標準扣除額及薪資特別扣除額提高，
，每位單身上班族的扣除額可增加三點一萬元。若以最低稅率百分之五來計算，
，一年可省下一五五○元。
賦稅署官員表示，
，預估全國五百多萬納稅人都將受惠，總減稅額超過一百億元。
財政部為推動以「富人加稅、一般民眾減稅」為精神的財政健全方案，將增加的稅收配套部分，用來以減輕一般受薪家庭與身障等弱勢族群的所得稅。
立法院今年六月通過所得稅法修正，明年綜所稅除標準扣除額、薪資及身障特別扣除額調高外，所得稅的課稅級距也增加第六級距。
綜合所得淨額超過一千萬元的部分，將適用百分之四十五稅率的級距。
財政部還表示，根據所得稅法的規定，明年包括免稅額、百分之五至百分之四十的課稅級距、退職所得定額免稅金額，以及所得基本稅額（最低稅負）相關的免稅額，都不會調整。，
由於執政黨從中作梗，
，亞美尼亞國會昨天未能選出反對派領袖帕辛揚出任新總理，
，首都葉里凡今天爆發大規模抗議活動。國會預定8日召開特別會議，
，選出新總理，
，以化解政治危機。法新社報導，
，國會議長巴布羅揚（Ara Babloyan）今天表示，
，國會將在8日召開特別會議選出新總理，
，若是失敗了，
，國會將被迫解散，提前舉行大選。 數以萬計對時局不滿的民眾，今天展現前所未有的反抗精神，上街癱瘓首都葉里凡，許多老年人及家庭主婦也未缺席。葉里凡幾乎所有街道禁行通行，許多商店暫時歇業，主要交通樞紐和政府大樓也遭封鎖。官員表示，近郊火車中斷，來往葉里凡與機場的公路也被封鎖。葉里凡各處的抗議人士揮舞國旗及吹響巫巫茲拉，並且高喊：「自由、獨立的亞美尼亞！」反對派領袖帕辛揚（Nikol Pashinyan）率領支持者遊行穿越這座人口100萬的首都時，他矢言升高對當局施壓的力道。帕辛揚穿著招牌卡其色T恤，頭戴棒球帽，他說：「各種方案都在討論中。每一種方案，人民都是贏家。」他也說，地鐵及鐵路已癱瘓，數所大學及學校也加入示威行動。路透社報導，亞美尼亞總統阿曼．薩奇席恩（Armen Sarkissian）今天呼籲本週舉行會談，以解決上週示威迫使總理下台後、這個前蘇聯加盟共和國所陷入的政治危機。阿曼．薩奇席恩發布聲明表示，「雖然每個人都在談論亞美尼亞的前途有多危險，但政治危機仍然持續存在，我對此深感遺憾。」他說：「我呼籲本週繼續磋商，以解決危機。」，
陳姓婦人在姊姊過世後，
，打二份工養育姊姊遺孤，
，但外甥從小學五年級起，
，偷家人錢和同學手機、逃家逃學又打架，
，差點讓她婚姻不保，
，陳婦心力交瘁，
，向法院聲請辭任監護人獲准，
，是罕見案例。
「我實在沒辦法管他了，
，交給政府管比較洽當。」陳婦獲悉官司勝訴，感嘆地說，讀國中一年級的外甥因行為不檢，現由縣府安置在寄養家庭，有專人輔導。
桃園地院調查，陳姓婦人胞姊多年前未婚生子，五年前過世，陳婦扛下扶育姊姊七歲遺孤責任，她不想拖累夫家，兼二份工作，把外甥當兒子養育，從不喊累。
她指出，外甥小學五年級時交到損友，常和一票國中生泡網咖，埋怨零用錢太少，開始偷家中的錢，後來連公婆的錢也偷，讓她很難做人，多次請求公婆「原諒他一次」。
但外甥沒悔改，小六起經常逃學、暑假時半夜跳樓逃家，抽菸、打架、四處偷竊、飆車，警察不斷找上門。
今年初陳婦要求外甥改過，外甥卻說「家裡沒溫暖，妳又不是我媽，管那麼多幹嘛。」公婆認為會帶壞孫兒，導致婆媳關係緊張，連婚姻都快不保，但外甥依然如故，她以身心俱疲向法院聲請辭任監護人。
法官調查少年的紀錄，發現他離家出走七次，曾遠赴台中、基隆遊玩，被警方在網咖或街頭飆車時攔查尋獲，也有三次竊盜紀錄，逃學時還偷走同學手機；陳婦的公婆也表明「很難再接納」，法官採信陳婦說法，裁准她辭任監護人，交由縣府監護。，
無駕照的柯姓大專女生騎男友機車，
，撞死在馬路行走的余姓婦人，
，遭家屬求償七百七十多萬元。法官認為柯女未成年，
，家長和借機車給她的男友要負連帶賠償責任，
，須共同賠償兩百六十多萬元給余婦丈夫及子女。
據查，
，十九歲的柯姓專科二年級女生，
，前年八月五日上午無照騎吳姓男友的機車，
，載廖姓女同學由新北市鶯歌區往桃園方向，
，未注意車前狀況撞到同向步行的余姓婦人。
余婦倒地受傷送醫，
，因傷勢嚴重，隔天凌晨不治。板橋地院依過失致死罪判柯女徒刑六月，得易科罰金。余婦丈夫和六名子女，再向板橋地院提起民事訴訟。
家屬主張柯女未成年，家長應連帶負賠償責任；柯女的吳姓男友借車給她騎而發生車禍，也須負賠償責任，因此向柯女、柯女父母及男友求償七百七十多萬元。
柯女父母答辯說，他們夫妻分別在鐵工廠當技工和賣菜，女兒在工廠當包裝員，收入不多又負債，對方求償金額過高，實在無力賠償。
法官指出，柯女在車禍發生時未成年；她的父母未舉證已盡監督女兒不得無照駕車之責，依法要連帶負賠償責任。柯女和吳姓男友經法院多次傳喚，未出庭答辯。
法官認為，最高法院在民國六十七年有一判例，即「借車給無照者駕駛肇事，明顯違反道路交通管理處罰條例第廿一條第一項第一款規定，即違反保護他人之法律，應推定其有過失」；依判例見解，吳明知柯女無照還借車給她騎而肇禍，須連帶負賠償責任。
新北市警局交通大隊指出，車主允許無照者駕車，與無照駕車者同樣要處六千元到一萬兩千元罰款，還要被記違規紀錄一次；未成年者無照駕車除了罰錢外，家長也要參加道路安全講習。，
Hebe驚喜現身 Selina淚灑攝影棚 | 廣電頻道 | 娛樂 | 聯合新聞網 買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋美國大選時尚汽車NBA台灣國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經時尚汽車NBA遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物洄瀾秋漾 熱門星聞 藝人動態 High5制霸青春 噓！短片 電影時光機 電影世界 廣電頻道 流行音樂 星級評論 時尚名人 2016金馬獎 udn / 娛樂 / 廣電頻道相關新聞霍建華「花千骨」紅到美國 230億次播放數創紀錄醉毆運將留陰影 女星心魔纏身諸事不順被曾沛慈撲倒 鍾承翰竟稱：好想吐！「白富美」女星沒嬌氣 私下竟最愛穿XX探班變搶食 4帥男星北京路邊嗑起滷肉飯人魚哪有這麼美？全智賢半裸倒臥岩岸以為我們會一直走下去很久… 宋智孝「RM」淚別Gary因「一中」不享外交特權 美劇曝台灣悲劇國際地位送愛到台中 宋逸民夫妻參加慢飛天使演出貼星／這劇顏值逆天啦！2大男神吳尊、楊洋都演這部戲！李奧納多環保紀錄片「洪水來臨前」逾3千萬觀眾欣賞Hebe驚喜現身 Selina淚灑攝影棚分享分享分享留言列印A-A+2016-11-07 20:04聯合報 記者林怡秀╱即時報導WhatsApp 田馥甄（Hebe）日前上年代MUCH「別讓身體不開心」為好姊妹Selina慶生，
，Hebe事先串通製作單位，
，希望給她一個大驚喜。錄影當天，
，Selina一直以為節目來賓是別的嘉賓，
，直到Hebe衝進攝影棚抱住她時，
，Selina瞬間嚇傻，
，回神後還不斷問來賓們：「你們大家都知道嗎？這也太過分了吧！」Hebe則說：「要給驚喜的人，
，其實也是很緊張，
，衝進攝影棚的時候，
，也不知道會發生甚麼事情，內心想講的話，到最後也都語無倫次了。」Hebe現場獻上「金鐘獎」造型的翻糖蛋糕，祝福節目明年能入圍金鐘，也希望Selina能成為金鐘主持人，讓Selina忍不住落淚，她不忘自嘲：「我怎麼哭成這樣，好好笑喔！」廚師吳秉承端出Selina最愛的「金字塔焢肉」，又讓她再度淚灑攝影棚，但感動之餘不忘開玩笑：「師傅，你是不是要追我啊？」現場笑翻。Hebe屬於過敏體質，常常鼻塞，睡覺時會不自覺用嘴巴呼吸造成嗓音沙啞，因此影響演唱心情，因此藥包裡隨身帶著「鼻呼吸」，睡覺時貼住嘴巴用鼻子呼吸，避免聲帶過乾，Selina驚訝問說：「萬一嘴巴貼起來，鼻子沒通怎麼辦？」Hebe笑說：「那我可能就會臉色發青了，哈哈！」今日星話題→「好奇特！彎彎自曝兒子看到陽光會有這個動作…」，想看更多請戳這！Hebe(左)上Selina主持的「別讓身體不開心」。圖／年代提供 分享 facebook Hebe(左)上Selina主持的「別讓身體不開心」。圖／年代提供 分享 facebook，
奈及利亞國防部長巴德十七日說，
，奈國政府已與伊斯蘭民兵組織博科聖地（Boko Haram）達成停火協議，
，六個月前在該國東北部奇博克鎮被綁為人質的約二百名女學生將獲釋。
巴德在奈國政府與博科聖地舉行三天談判後發表聲明說：「我們已達成停火協議。」
一名接近奈及利亞總統的消息人士說，
，協議內容中包括今年四月在奇博克鎮被綁架的中學女生將獲釋。
那群女學生當時在奈國接近喀麥隆的邊界被綁，
，在國際上引發強烈抗議，
，但多數女學生至今仍遭博科聖地監禁。
英國廣播公司引述奈及利亞總統祕書長土庫爾的話說，
，奈國是在查德的斡旋下，
，歷經一個月的談判，
，與博科聖地達成協議。
博科聖地已在十六日宣布停火，並保證釋放被俘女孩。
土庫爾說：「對此我審慎樂觀。」他還說，人質的具體釋放細節將在下周的另一次會議中確定。，
觀景台有人輕生…網友籲拆除換新 | 社會萬象 | 社會 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，前晚有人上吊身亡，
，昨天一早仍有民眾照常運動。 記者黃煌權／攝影 分享 facebook 嘉義縣東石漁人碼頭的觀景台，
，前晚有人輕生身亡，
，引發網友及當地居民議論，
，有人憂心會衝擊東石漁人碼頭的觀光業，建議將觀景台拆除換新，消弭遊客心中恐懼。警方調查，家住台中市的梁姓男子（47歲），前晚8點50分許，被人發現在東石漁人碼頭靠近海巡電達站的觀景台上吊輕生，警方趕到場時，男子已死亡，車子停在一旁。檢警昨早相驗，在車內找到一張字跡潦草紙條，內容透露梁男與女友相處不融洽，檢警推測輕生原因與感情有關，家屬沒意見。東石漁人碼頭是東石鄉熱門的觀光景點，也是「寶可夢」知名抓寶勝地，此事在臉書傳開後，網友熱烈討論。有人說「怎麼選在這兒自殺，將影響東石觀光業」；有人說「不敢去抓寶了」。為消弭遊客、寶友心中恐懼，有人建議嘉義縣文化觀光局將這座觀景台拆除換新，也有網友留言說「心存正念，沒什麼好怕！」另有網友說，東石鄉很多宮廟保護遊客，不需想太多。許有仁強調，東石漁人碼頭有5座觀景台，西側3座，南側2座，這座有人自殺的觀景台造價高達200萬元，如果只因有人在此輕生就拆除換新，未免浪費公帑，暫不考慮拆除。 自殺，不能解決難題；求助，才是最好的路。求救請打1995 ( 要救救我 )，
