神準科技原為神腦國際旗下無線通訊網路設備事業群，
，2006年從一個虧錢且不被外界看好的部門獨立成為神準科技，
，短短十年，
，在神準董事長蔡文河帶領下，
，歷經產品轉型，
，走過金融風暴，
，從未經雕琢的「璞玉」，
，變成閃閃發亮的「寶玉」，
，更成為網通每股獲利王兼股王。神腦國際成立於1979年，
，主要業務為電話機及通信器材裝配買賣，初期代理銷售小總機，後來進入長距離無線電話機生產製造，時神腦靠著長距離無線電話機，在波斯灣戰爭時期進入中東市場，成為台灣最早進入杜拜的企業之一，這個產品線就是神準的前身。蔡文河說，當時無線通訊事業群最大的生意是長距離電話機，可以傳輸1公里、3公里，是獨步全球的獨門生意，也是神腦早期創業的利基產品，神腦可以說是靠這支電話起家。原本蔡文河計劃退休，但應友人邀請到處兼顧問，同時也成為神腦的顧問。後來在林保雍力邀下，決定擔任神準總經理。蔡文河從一年掌管上百億元營收的總經理，來到年營收不到10億元的神準科技。但他看出神準是一塊璞玉，假以時日一定可以雕塑成為寶玉。更重要的是，神準的自有品牌，可以一圓蔡文河發展台灣品牌的夢想。拓商機猛攻無線產品蔡文河說，在代工與製造業工作20年，都是幫人作嫁，台灣科技業有一身功夫，應該要創造一個不一樣的品牌，當時神腦內部已在美國、新加坡、杜拜有銷售電話機的地點，以「EnGenius（意指比天才更進步）」為品牌。蔡文河說：「神準有品牌、有通路、有平台，若再凝聚很棒的技術團隊，就有很大的發展空間。」神準從神腦內部切割獨立，蔡文河花了半年時間管理整頓，人員整合、工廠整合、庫存管制等，半年後就轉虧為盈。在站穩腳步後，開始思考新產品走向。蔡文河說，由於長距離電話已經被行動電話取代，因此神準就轉型做無線網路，初期切入家用網通設備，但所有網通廠商都切入家用網通設備，市場變成紅海，為開拓藍海市場，神準積極搶進企業無線網路產品，以「EnGenius」自有品牌為發展核心，品牌跟產品線定調，就開始蹲馬步練兵。蔡文河看著手上的「品牌」、「產品」及「技術」三張牌，他認為，發展品牌策略很重要，但「活下去」更重要，因此開始策略性增加代工客戶，不管是ODM、OEM訂單都接，正式導入代工客戶。因為因應環境變化的策略轉換很快，執行力也跟上轉型腳步，讓神準挺過金融海嘯，且營收持續成長。引進代工客戶被蔡文河形容是「引清兵入關」，但神準為了品牌，很早就投入技術跟產品練兵，與市場做出差異，獲得代工客戶肯定，也奠定神準代工跟品牌貢獻營收七比三的成長基礎。2011年時，大陸代工廠商及品牌進入家用的消費性網通產品市場，到處殺價，蔡文河認為，這已經不是神準可以玩的遊戲，因此決定放棄消費性網通設備訂單，全球前三大品牌的訂單都不做，賠錢的訂單也不做，當年神準訂單減少10億至12億元，幾乎是一年三分之一的營收。一般公司少掉三分之一營收，董事會一定會跳腳，經蔡文河向董事會解釋，部分產品毛利率已降到10%，應該有所捨棄，獲得董事會拍板，寧願營運規模小，但一定要賺錢，否則公司六、七百名員工就白做工。蔡文河分析，神準要發揮台灣設計、台灣製造的優勢，就必須淘汰產品跟客戶，有的客戶來每次殺價，該放棄就要放棄，缺少的部分，就用企業端產品的代工訂單補上來，因此2012年至2013年神準就增加許多國際知名的企業客戶。另一方面，「EnGenius」品牌布局則走向企業用的整體解決方案，包含雲端平台閘道器、企業無線路由器、企業用戶外大型天線等。轉向企業網通設備代工訂單，並聚焦品牌整體解決方案，讓神準毛利率回到28%至29%。現在神準一年營收約75億元，台灣網通族群輒上百億元，神準屬於中型公司，但法人預估，神準去年每股稅後純益可望達到16元。神準連續三年大賺超過一個股本，不僅是網通每股獲利王，股價也維持在230元左右，也是網通股王。學蘋果開發品牌語言蔡文河說，台灣是科技島，但多年來做代工，多數台灣廠商做生意，都是問自己「可以做什麼」，而非問自己「為什麼要做」。他說，一定要思考「為什麼要做」，了解客戶需求，才會有價值。神準經常自問「為什麼要做」，更定調研發、設計、製造要在台灣，希望利用台灣的科技能量，持續在品牌、產品上創新。神準產品轉型一路從長距離電話、家用無線網路、企業用無線網路，現在進入工業電腦及天線產品，但不變的是希望用品牌來發揮產品最大價值。近期蔡文河在內部執行一個品牌語言（Brand Language）計畫，蔡文河分享，以蘋果為例，每一個產品都是圓的，要積極打造屬於神準的品牌語言，未來的目標就是讓消費者看到產品外觀，就知道這是神準的品牌。2015年蔡文河在尾牙中扮演鋼鐵人，要給人堅毅、堅強迎向挑戰的感覺；今年蔡文河在尾牙上扮演星際大戰的角色，他說，這意味著身處一個渾沌不明的市場，但要堅定地往前走，在渾沌的世界中，開創出自己的一條路，迎向下一個十年。下一步…要靠併購壯大神準科技成立十年來，因應市場脈動，積極轉型因應，董事長蔡文河表示，站穩企業網路產品線後，神準已經跨入天線以及工業電腦（IPC）產品線，未來更要透過併購，提升競爭力，讓神準持續成長。問：回顧2015年成績單，並展望2016年？答：去年業績穩定成長，市場訂單能見度也不錯，都維持五至六個月的水準。今年景氣看起來比去年差，因此客戶在備貨下單比較保守，訂單能見度大約降到三至四個月，全年要謹慎、謙卑看待，要更積極創造新的營收來源，但仍希望今年營收跟獲利都要持續成長。問：神準目前的產品優勢及未來產品布局？答：近年神準將網通產品觸角跨足智慧家庭，結合無線閘道器、網路攝影機及行動App等整體解決方案，以「EnGenius」品牌搶進市場。另一方面，神準也從網路安全伺服器產品延伸成立工業電腦（IPC）部門。工業電腦有多元應用，神準最大優勢是在通訊核心及電源供應器，未來工業電腦是神準切入通訊自動控制、工業4.0跟物聯網很大的契機。預估未來三年，天線及工業電腦等新產品線將是帶動神準成長的主動能。問：過去神準跨入新產品線多數自己研發、製造，未來是否有併購計畫？答：未來神準兩大重點就是持續垂直整合跟橫向的多角化經營，除自己建立技術能量，也計劃透過併購，加速多角化的發酵策略。目前鎖定工業電腦領域。神準投入工業電腦產品以來，已經建立一個20至30位軟體、硬體及機構件的工業電腦研發工程師團隊。台灣製造 不走西進路神準成立以來，堅持台灣研發、台灣製造，一年還能賺一個股本，董事長蔡文河強調，未來會繼續回饋台灣，朝向永續經營的社會企業方向前進。過去幾年台灣廠商陸續出走到大陸及東南亞市場，但神準始終保持百分百台灣研發，台灣製造，百分百外銷國際市場的承諾，被形容為「根留台灣」且「愛台灣」的企業。蔡文河說，有技術當靠山，並積極發展高毛利及利基型產品，不一定要到大陸設廠。神準不僅沒有到大陸設廠，更加碼投資台灣；不僅擴大技術團隊，近期更積極在台灣找地擴廠。神準打破其他科技廠商前進大陸市場，以降低成本、提升產品競爭力的模式，朝向研發、製造更高附加價值的網通設備，並打出自有品牌，讓神準即使在台灣研發、製造，仍可年賺一個股本。過去神準收入都以外銷市場為主，去年自有品牌「EnGenius」回到台灣市場，首波主打智慧家庭監控產品，除在台灣深耕品牌，更要朝永續經營的「社會企業」目標前進。神準連續三年賺一個股本，蔡文河認為，神準是台灣公司，在台灣起家，也要回饋台灣土地。他認為，要落實企業社會責任（CSR），如何達到永續的目標，除捐錢以外，應該會有更有效率的方法。隨著近年國際市場吹起一股「社會企業」風潮，也讓蔡文河想著如何讓神準變成社會企業。蔡文河規劃，從神準「EnGenius」品牌出發，打造智慧家庭、企業網路設備等系列產品，先要打穩根基，成為可以永續銷售的產品線，希望未來在台灣賣出的每一套產品，都能提撥10%的基金，未來將交由專業委員會來決定捐贈的公益團體或用途，長期則將成立基金會統籌運用。，
天氣冷颼颼，
，火鍋暖胃也暖心，
，在家自煮南瓜什菜鍋，
，是我寒天食堂首選私房菜。 分享 facebook 天氣冷颼颼，
，火鍋暖胃也暖心，
，比起外食餐館大骨湯高熱量高油脂，
，充滿色素加工食材火鍋料，
，在家自煮高纖低卡小鍋，營養又衛生，尤其南瓜什菜鍋，是我寒天食堂首選私房菜。南瓜飽足感夠，可替代澱粉類米飯，性溫甘甜又富含維生素礦物質。台灣一年四季都有生產，耐貯存，食療和食用價值都很高，是絕佳養生鍋食材。用南瓜熬煮湯底，濃郁香甜，即使不加其他調味料，也很爽口開脾。我喜歡加玉米提升湯頭美味，偶爾添些嚼勁十足的冬粉，再搭配高麗菜、胡蘿蔔、菇類和綠色蔬菜，滿足口感和視覺饗宴。享受美味同時，記得也讓身體能清爽無負擔，那就是人生最幸福的事了。步驟：1.將南瓜洗淨不削皮不去子，切小塊，入電鍋蒸熟。2.高麗菜用手剝小片，玉米切小段，胡蘿蔔削皮切片，洋蔥切絲，香菇泡軟切絲，沖洗乾淨備用。3.青花椰撕粗皮切小朵，洗淨後用熱水汆燙，約2分鐘撈起。放冬粉入熱鍋煮，軟爛後起鍋。4.將步驟1和2備料放進熱開水中熬煮約20分鐘，軟熟後，依個人口感加適量鹽。5.依食量適時添加青花椰和冬粉，稍微熱一下，澎湃火鍋料理即可上桌。小叮嚀：南瓜皮、南瓜子很營養，可一起煮食。青花椰不要煮過久，以免營養素流失。，
通州至大興獲准 北京「大七環」要通了 | 陸港傳真 | 兩岸 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，500億大陸電視劇點擊率 業者踢爆：9成涉嫌灌水廣州用無人機空中執法 10分鐘抓3台違章大巴「中國倪匡」劉慈欣 有望三度獲科幻諾貝爾獎夫妻開400帳戶…地下錢莊洗錢手法多乾燥清明掃墓「烽煙四起」 香港1天內有80座山火災悼六四 社民連呼籲釋放劉曉波湖南大學雕像很無言 曬棉被又遭塗鴉大陸女職員夜跑近3小時 尿液竟成「醬油色」挑戰金氏世界紀錄！重慶雲端廊橋刺激破表嚇破膽 重慶出現天空之橋通州至大興獲准 北京「大七環」要通了分享分享留言列印A-A+2017-04-06 04:35聯合報 記者賴錦宏／綜合報導WhatsApp 北京七環貫通，
，全長1，
，000公里。 圖／取自觀察者網 分享 facebook 在宣布設雄安新區後，
，北京「大七環」也要通車了。大陸國家發改委最新消息稱，
，總投資約121.8億元人民幣、採用PPP模式的首都地區環線高速公路通州至大興段項目，可行性研究報告已獲同意，這意味北京「大七環」距離全線貫通成環又近一步。香港文匯網報導，大陸國家高速公路網規畫，首都地區環線高速公路全長940公里，由密涿高速、張涿高速、張承高速、承平高速組成，途經河北省張家口、涿州、廊坊、承德，以及北京市大興區、通州區和平谷區等地。由於位於北京六環以外並形成環形，因此有北京「大七環」、「大外環」之稱，其雙向六車道的高速公路標準建設，設計時速達到120公里。去年底，隨著密涿高速公路河北段通車，全線850公里的首都地區環線高速公路河北段全線貫通。這次獲批的通州至大興段項目，路起通州區西集鎮趙莊村北側冀京界，止於大興區采育鎮韓營村南側京冀界，連接已建的河北廊坊段，全長37.94公里。預計2019年通航的北京新機場建成後，大七環的一部分屆時將作為溝通新老機場的陸路幹線，成為兩座機場間最便捷的「走廊」。另一方面，它還能使北京的過境交通尤其是貨運交通轉移至外圍地區，緩解首都交通壓力，並改善北京市內空氣質量。中國社科院城市發展與環境研究所專家王業強指出，北京處在京津冀協同發展的核心節點，大七環看似是在圍繞首都興建更加便利的基礎設施，但事實上，它有助帶動北京周邊的城市組團發展，也將澤被津、冀地區。，
黃姓男子中風癱瘓，
，市府通知子女處理，
，子女以父親在他們年幼時酗酒家暴，
，母親帶他們離家辛苦養大，
，父親從未盡父職，
，訴請免除扶養父親的義務，
，法院判准。
六十多歲的黃姓男子兩年多前中風倒臥路旁，
，由新北市社會局安置在護理之家，
，目前行動不便。社會局通知黃的子女扶養父親，黃的子女訴請免除扶養義務。
黃的子女主張，父親在他們年幼時就不務正業且酗酒，酒後常對母親施暴，並賭博欠債。母親為保護他們，帶他們離家，父親仍糾纏不斷，母親因而與父親離婚，做工賺錢養他們長大。
黃的子女說，父親幾十年來未盡父職和夫職，他們與父親早已形同陌路；父親年輕力壯時不扶養年幼子女，年老病殘後卻要子女扶養，並不公平。黃的幾名親友也證稱，黃的子女所言不虛。
法官認為，直系血親間的扶養義務是「相對義務」而非「絕對義務」，若父母無正當理由不扶養子女，法院可視個案減輕或免除子女扶養父母義務。，
蘇花公路工程人員昨下午啟動爆破，
，將岩石分塊拆除，
，爆破聲轟聲隆隆。 圖／南澳工務段提供 分享 facebook 蘇花公路漢本路段通車一延再延，
，主因是1顆巨石半懸空中，
，險象環生，
，南澳工務段啟動爆破移除，
，是近5年來第1次。蘇花公路漢本段20日起持續掉下大量落石，
，至昨天上午，從500立方米增至5000立方米，相當10座小學標準泳池。公路總局南澳工務段段長林文雄表示，經連日搶修原本昨天上午可搶通，但工務段人員攀岩至坡頂勘查，竟發現1塊巨岩幾乎是半懸空中，搖搖欲墜。這塊長約40公尺、深約20公尺的岩塊，上半部已經脫離岩壁將近5公尺，雖被周邊樹木根系盤踞，岩塊懸掛空中暫未滑脫，但像顆不定時炸彈，隨時可能天降巨石，工務段決定用炸藥爆破移石。林文雄說，先後出動20多人及4名爆破員，先將鋸除樹根再爆破。向台泥廠調度炸藥，光運送就花費1小時，再將炸藥及沙包垂吊至坡頂，派員進行吊掛。工程人員像蜘蛛人般垂直吊掛於130尺岩壁，將炸藥放入岩縫中後，再小心翼翼將20公斤重的沙包塞滿岩縫，過與不及都不行，如未填滿爆炸無法生效，太滿可能引發坍方。「碰！」岩塊炸開，轟聲大作，塵土飛揚，工務段炸開2/3的北側土石，約1300立方公尺，南側還有2/3岩塊卡在原處，仍有崩落危險，預計今早第2次開炸，搶通時間延至下午4點。林文雄表示，蘇花已有5年沒動用到岩石爆破。，
「小破」劉芙豪去年悶了一整季，
，因傷出賽數銳減，
，打擊率連2年低於生涯平均值，
，因此今年企圖心特別強，
，很想證明自己還能打。不過小破5月遇到低潮，
，打擊率只有1成多，
，但他保持正面態度，
，昨天3安猛打反彈，小破說，「應該是從谷底反彈了。」
小破春訓期間自費到日本取經，但台灣沒有同樣訓練器材，想實際運作在日本學到的新知識並不容易，無法學以致用，增加維持手感難度。小破在3、4月平均打擊率在3成左右，5月卻直線下滑。
「至少主場有訓練器材可以用，只能趁回台南時盡量調整回最佳狀態，多儲備能量，在外地比賽花。」小破其實更希望台灣能引進一些在日本學習時的器材，會更有幫助。
小破認為5月的低潮，多少跟台灣訓練上的條件不足，比較克難有關，台灣這方面長期下來較缺乏重視，「尤其天氣越來越熱，體能流失快，如果沒有好的訓練器材輔助，可能會導致低潮期拉長。」
不過小破也只能盡量正面看待低潮，「其實狀況沒那麼差，相信總會有好的結果。」
周二面對Lamigo，小破3次把球擊得很強勁，但2次變成雙殺打，1次被林智平美技沒收，結果很難比這還差。不過小破沒有哀怨，「打那麼久了總會遇到這麼一天，感覺應該已經到谷底了吧！」
果不其然，昨天小破同樣3次把球打得結實，3次都是安打，包含8局下揮出追平轟，「棒球就是如此，有時突然都是好的結果，一下子反彈。」，
越鋼為新南向交出百億學費 漫畫／波波 分享 facebook 我國在越南的最大投資──台塑河靜鋼廠上月原已準備投產，
，但受到四月越南中部海域大量魚群死亡事件的影響，
，煉鋼高爐點火被迫延後；其後台塑集團正副總裁王文淵與王瑞華赴越南處理時，
，竟被越南政府留置要求善後，
，最後同意賠償五億美元，
，相當於新台幣一六一億元的鉅款。台塑、中鋼等六家台灣上市公司同為越鋼大股東，
，為此付出慘重代價。新政府將投資東協十國與南亞六國列為我「新南向政策」的主要目標，
，其中越南與台灣地理位置接近，
，加上越南同時具備「區域全面經濟夥伴協定」（ＲＣＥＰ）與「跨太平洋夥伴協定」（ＴＰＰ）兩大自由貿易區的光環，為我企業投資東協的主要標的。也因此，台商在越南的成敗，也是新南向政策成敗的重要指標。政府推動新南向，是為了分散台商過度集中大陸的風險，以及傳統產業在國內已缺乏投資標的，必須在海外尋找新的投資方向。台塑集團在越南興建越鋼，也亦有類似的思維，希望讓越南成為繼台灣、美國與大陸之後，台塑第四個重要的生產基地。這個計畫原受各界看好，但兩年前發生排華暴動，越鋼遭抗議民眾闖入破壞，建廠進度因而延宕；今年又受死魚風波株連，投產進度再度延後，更被迫繳交高額賠償金。越鋼案遇挫主因有二：首先，越南政府領導班子最近更替，原本力推引進外資的總理阮晉勇下台，改由強調社會穩定的新總理阮春福接任，越鋼先前憑藉的政治靠山不再。其次，越南近年因南海爭議與大陸關係緊張，兩年前的排華暴動即因對中共不滿而起，台商卻遭池魚之殃；而越鋼的承包商中有不少是陸企，越鋼因此成為官民共同出氣的對象。政治關係和民族情緒的變化，凸顯了台商在越南投資的風險；在這種情況下，實有賴政府扮演台商的後盾。我國雖在廿多年前與越南簽有雙邊投資促進和保護協定，但這項協定卻無法給予台商真正的保障。以越鋼案為例，越南指控越鋼排放廢水，造成魚群大量死亡；問題是，這座鋼廠根本尚未開工投產，要說它排放的廢水造成跨四個省、長達二百公里的魚群死亡，恐怕是莫須有的罪名。越南官方原判定死魚事件與越鋼無關，但當地民眾一發動抗爭，該國政府的態度隨即逆轉，指越鋼就是禍首。必須追問的是：在此過程中，我國政府有沒有協助台灣企業瞭解調查過程？當負責人和台幹遭到對方留置時，我國官員有沒有據理力爭，確保台灣投資人和幹部在越南受到公平和公正的待遇？這些，都是新南向政策成敗的關鍵；然而，在這項爭議中，似乎看不見政府的身影。除了當地法規不透明、人治高於法治外，台商在越南投資面臨的另一危機是，原本看中越南在ＴＰＰ的優勢，包括紡織等傳產業紛紛前往設廠，但在美國兩大黨總統候選人態度變化下，ＴＰＰ前景堪虞。一旦ＴＰＰ落空，台商可能又要被迫從越南出走，再度面臨生產基地轉移的陣痛。民進黨常批評國民黨一味強調西進大陸的好處，卻避談其風險；九年前新光三越在北京投資時遭大陸合夥人欺壓一事，就是民進黨津津樂道的案例。然而，北京因為顧慮兩岸關係，至少硬逼陸資股東低頭，新光三越雖受挫卻不能說是一路挨打。相形之下，此次越鋼在越南受到欺壓，三千三百億元的大投資任人宰割，但新政府官員對此卻似乎不以為意，只說不影響新南向的推動。這種態度，如何教台商相信新南向之路會「有政府相隨」？越鋼案五億美元的賠償，是台灣企業在新南向之路繳交的第一筆高昂學費。這筆錢有沒有白花，就看政府要選擇務實還是務虛。如果政府不能當台商的前導，出事時不能跟台商站在一起，那麼，誰又願意當南向的先鋒？，
大同（2371）總經理林郭文艷今天表示，
，今年邁向轉虧為盈，
，本業獲利之外，
，業外的土地資產開發、精英、華映均來相助。大同將加碼智慧節能國內外市場開拓，
，海外的中東、新興國家進帳至少以億元計，
，旗下的精英去年則獲利30億元，
，助益業外可期。
林郭文艷指出，
，智慧節能是新的營運項目，大同積極布局智慧節能產品，在今年參加中東杜拜國際電力展中，首度以完整呈現智慧節能解決方案參展，商機可期。
林郭文艷指出，大同可以提供節能系統，包括智慧電表、系統整合、智慧電網、微電網之外，還將結合國際大廠，同步拓展台灣及海外市場，是大同今年重點營運項目，海外市場包括中東、東南亞等市場，今年挹注營收目標可達數億元。
去年大同合併營收達1130.67億元，年增6.57%。今天股價收在9.02元，下跌0.06元，成交量近1.2萬張。，
中央銀行昨日受財政部委託，
，標售300億元的273天期國庫券，
，決標利率僅0.3%，
，較1月標售的同天期利率減少5個基本點（1個基本點為0.01個百分點），
，為2009年12月以來，
，逾六年半新低。本次273天期國庫券決標利率為0.3%，
，符合市場預期的0.295％至0.325％間，
，連三月下降，
，公股行庫資金調度主管表示，市場資金氾濫，央行自去年9月至今，四度降息半碼（1碼為0.25個百分點），使市場資金更加寬鬆，是導致利率一路下滑主因。此外，20年指標公債殖利率也下滑1.6個基本點，收1.108%，續創歷史低點。大型公股行庫資金調度主管指出，雖央行連四度降息，但目前市場對央行第3季再度降息的預期，已和緩許多，市場對央行9月第五度降息的臆測並未像先前般強烈。不過，主計總處將於今日公布台灣第2季經濟成長率（GDP）概估值，外界預估將一反先前連三季負成長的頹勢，應會落在0.5％左右，但若結果不如預期，便很可能提高市場對央行將於第3季理監事會議降息的臆測，使短、中、長期利率面臨更大的下滑壓力。本次273天期國庫券，得標行業別中，以銀行業占96.77％最高，較上次同天期增加0.98個百分點，證券業占比3.23％次之，票券業、保險業則未得標。，
大陸房市轉淡，
，一線城市也乏力。被視為觀察指標的三月「上海之春」房展會並未大幅拉動成交，
，業內人士稱，
，高房價和信貸收緊是主因。
新聞晨報報導，
，根據上海搜房網數據監控中心統計，
，上個周末雖有房展會助陣，
，但上海市內僅7個住宅建案開盤推案或加推，
，與前一個周末有11個開盤量比較，
，反而減少；700餘套推房量，
，也比前一周減少近6成。
報導指出，「上海之春」房展會沒探出太多熱度，和去年「十一」房展相比，今年春季展冷清不少，「招保萬金」四大建商「一缺三」。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，從漲價受挫和成交遇冷的市場來看，當前消費活躍度和價格承受力都低於預期，可能迫使建商調整營銷策略。
報導稱，去年因「自貿區」概念而火熱的外高橋板塊樓市新年以來較為低迷，房價甚至出現小幅回落跡象。有業內人士稱，自貿區政策推出後相關輻射板塊迎來了全面爆發，但在生活配套、產業結構等方面短期內缺乏明顯改善的情況下，樓市存在被透支的嫌疑。
21世紀不動產上海區域市場研究部統計資料顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房共成交161套，較2013年同期下降近6成，同期全市成交量下滑約3成，外高橋板塊二手房市場成交量的跌幅遠超全市整體。
進入3月後，行情依然未見起色，21世紀不動產上海銳豐高橋季景分行經理王忠歡表示，3月市場成交較春節前的1月同期依然下降10％，往昔「小陽春」行情被濃重的觀望氛圍取代。在價格方面也出現了一定的鬆動，目前板塊老公房及次新房價格都較1月同期下滑。如最近成交了潼港八村的一套60平方米左右的二室一廳，1月份同一小區相同房型成交總價為130萬元，而3月份成交總價降至124萬元，降幅接近5％。
「目前外高橋板塊行情冷清主要是兩方面因素導致。」21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔認為，首先，近期房貸收緊和二、三線城市出現降價現象加重了購房者觀望的情緒，入市步伐放緩，其次，去年外高橋板塊受到大市上漲、自貿區利好的雙重影響房價整體漲幅達2成，房價高企導致購房者出現「抗性」。
業界人士稱，雖然外高橋板塊目前出現量價雙下滑的跡象，但浦東川沙等其他涉及自貿區的板塊，其二手房量價方面並未受到太大影響。故此輪降價調整仍限於局部範圍，而其未來是否會持續，甚至蔓延，還要取決市場和政策的雙向考驗。，
