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房價低廉 美國遠郊區提早復甦

美國房市否極泰來,

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,市區和郊區房價節節上漲,

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,房租也水漲船高,

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,使得距市區更遠,

延緩老化

,可是房價可能便宜一半的遠郊區對財力有限的購屋者更有吸引力,

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,並推動這些地區提早復甦。
「華爾街日報」報導說,

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,遠郊區在房市崩潰時受創最重,

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,有部分是因為工作流失、拖欠房貸和汽油價格高漲,對遠郊區家庭衝擊特別強烈,並妨礙這些遠離市區的房屋銷售和興建。
遠郊區 (exurb)通常是指位於大都會區外圍的住宅社區,社區外圍大多是農地或空地,很多居民長時間開車上下班。
許多經濟學家原來認為遠郊區這幾年內不可能復甦,可是很多遠郊區卻比預期的更早恢復生氣,南部和西部尤其顯著,而最主要的原因就是房價比較便宜。
自2009年以來,全美成屋中位價格已回升大約23%,新屋價格也提高26%。在鳳凰城、邁阿密、德州奧斯汀和加州聖荷西等地,房價已恢復或接近經濟衰退之前的水準,使得很多家庭買不起房子。
同時,在美國79個最大的市場,過去三年房租平均提高10%,月租達到1100元,創下Reis研究機構1980年開始追蹤房租以來的最高水準。
相形之下,遠郊區房價仍然便宜很多,對受不了市中心房價和房租高漲的買主很有吸引力。
例如,鳳凰城Maricopa郡房屋中位轉售價格,已從2011年的最低點回升82%,達到20萬5000元。在此期間,亞利桑納州Pinal郡遠郊區房價雖回升65.5%,可是中位價只有14萬4000元。由於遠郊區地價便宜得多,面對需求增加,營建商也恢復在這些地方蓋房子。
在佛羅里達州邁阿密以南約20哩的Homestead鎮,2006年中位房價曾漲到27萬4546元高峰,2008年暴跌到8萬8006元,現在回升到13萬8469元,可是比邁阿密的28萬2456元還是便宜一半以上。,

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棒球/世大運培訓隊開訓 徵召職棒球員拚衛冕

備戰2017年台北世大運,

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,中華成棒培訓隊今天在開南大學展開集訓,

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,與上屆「奪金陣容」相比,

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,這次中華隊名單大換血,

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,總教練郭李建夫提到,

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,比賽前預計再徵召受列管的職棒球員,

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,目標全力拚衛冕。中華隊在2015年光州世大運奪下金牌,

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,該批球員中,超過半數目前已進入職棒,包括王柏融(Lamigo桃猿)、蘇智傑、鄭鎧文(統一獅)、黃亦志、李宗賢(富邦悍將)、彭識穎(中信兄弟)、宋家豪(日職樂天)等好手,也被稱為「黃金世代」。2年後中華隊再拚台北世大運,26人培訓名單中只有呂彥青(投手)、張皓緯(內野手)、吳松勳(捕手)3人是「舊班底」,新選進的球員中還包括5名大一生江國豪、曾柏融、吳承諭、陽尚衛、李凱威。郭李建夫提到,這批球員速度不錯,投手群戰力也完整,其中業餘最好左投呂彥青將是這次主力先發人選,之後將透過與日本讀賣巨人三軍、美國NCAA明星隊的交流賽觀察狀況,選出最佳22人參賽陣容。除了培訓隊成員外,郭李建夫表示,屆時預計再徵召4名職棒球員,比賽開打前1周向中華隊報到,目前符合世大運參賽資格且受兵役列管的球員包括蘇智傑、林子崴、王玉譜(統一獅)、張閔勛(Lamigo桃猿)及陳明軒(富邦悍將)。台北世大運將在今年8月舉行,屆時中職球季還在進行中,但按體育署規定,已服完12天補充役的球員,5年列管期間,非特殊原因不得拒絕國家隊徵召,而中華隊若有意徵召符合參賽資格但非列管球員,則須所屬球隊同意放行。世大運培訓隊今在開南大學展開集訓。記者葉姵妤/攝影 分享 facebook,

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台股力守11,000點 元大台灣50反1價量大增

美股跌,

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,台股持續強勢,

理財綱

,加權指數16日力守11,

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,000點之上,

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,全周上漲1.5%,

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,櫃買指數漲幅更超過2.6%。相關ETF以元大富櫃50漲3.5%最優,

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,為所有ETF的漲幅亞軍。群益臺灣加權正2漲3.2%,

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,為本周漲幅第五名。台股逆勢上漲,

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,元大台灣50反1價量俱揚,

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,16日成交高達7萬張,躍居所有ETF的冠軍,久居第一名寶座的元大滬深300正2被擠下台,成交5.1萬張,再來是富邦VIX的3.2萬張、富邦上証正2的1.5萬張、國泰中國A50正2的8,000多張。元大S&P原油正2雖漲,但人氣減弱,16日只剩不到3,000張。群益金鼎證券指出,美股短線陷入震盪,也影響台股短多氣勢,指數陷入整理,後市不排除再度回測月季線支撐可能。考量大盤中長期均線維持偏多上揚,操作上需多點耐心。群益金鼎證券指出,盤面上中小型股表現較佳,包括 3D 感測、矽晶圓、被動元件、記憶體等族群維持輪動,高殖利率個股也有低接買盤增持。,

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和颱風賽跑 果農清早忙搶收

強颱莫蘭蒂來勢洶洶,

投資理財心得

,林內鄉木瓜、香蕉果農不敢大意,

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,除趕著搶收也加強防颱。 記者陳雅玲/攝影 分享 facebook 強颱莫蘭蒂來勢洶洶,

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,林內鄉木瓜、香蕉果農不敢大意,

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,昨天天剛亮就到果園加強防颱措施,

桃園通馬桶

,原本預計今、明天採收的木瓜也趕在昨天搶收完畢,

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,希望將損失降到最低。木瓜農鄭浩緯昨天天色微亮就趕到果園防颱,

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,固定溫室結構,

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,避免強風吹襲可能毀損設施,

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,他表示,前年受到颱風影響,他的木瓜損失慘重幾乎沒收成,這次不敢大意,提前做好防颱萬全準備。他說,正值木瓜產季,價格不錯,品質較好的木瓜產地價每公斤約40多元,擔心颱風影響收成,他提早搶收,昨天原本預估採收1千多公斤,連這兩天要採收的都一併搶收了,1天就採收2千多公斤。蕉農莊瑞場表示,他的香蕉園去年受颱風重創,2分多地香蕉只賣440元,聽到颱風要來整夜睡不著,早上就到果園加強固定果樹,再過1周香蕉就能採收上市,完全大意不得。林內鄉長張維錚叮嚀農民,多一分準備就少一分損失。張維錚表示,林內盛產木瓜、香蕉,目前進入盛產期,除叮嚀農民小心防範,也希望颱風手下留情,別毀了農民的心血。,

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下周油價估降4角

根據中油浮動油價公式估算,

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,下周汽、柴油零售價各將調降4角,

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,連續3周調降;發油量最大的95無鉛汽油每公升單價來到24.2元,

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,創下8周以來新低。本周美國原油庫存減少不如預期,

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,市場憂心供過於求,

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,國際油價下跌;中油調價指標7D3B(70%杜拜、30%布蘭特)今上午為每桶43.44美元,

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,上周為44.94美元,

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,依油價公式計算匯率後,下周汽油、柴油零售價應降4角。前兩周國內汽、柴油零售價分別調降2角與3角,下周預估再降4角,連續3周降幅達9角;以加滿50公升油箱計算,比起3周前共可省下45元。下周中油參考零售價,92無鉛汽油每公升22.7元、95無鉛24.2元、98無鉛26.2元,超級柴油每公升20.2元;台塑化預估92無鉛汽油每公升22.6元、95+無鉛24.1元、98無鉛26.4元、超級柴油19.9元。上述油價皆為預估值,待國際原油市場收盤後才能確定調價指標。中油將於周一凌晨0時實施調整後的油價;台塑化於周一凌晨1時實施調整後的油價。,

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清潔能源/茂迪中美晶 前景亮

新政府上任後積極推動國內再生能源,

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,尤其太陽能的發展備受期待,

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,預計2025年之前,

文章翻譯及撰寫

,太陽能裝置量將達20GW(10億瓦),

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,等於未來平均每年裝置量將達2GW以上,

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,這等於是去年的裝置量200MW(百萬瓦)的十倍數量,

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,也讓國內太陽能供應鏈極為振奮。國內太陽能供應鏈以電池端的產能最大,

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,如茂迪、昱晶、新日光、昇陽科、太極等,

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,其次是矽晶圓端,

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,如綠能與中美晶。不過近年業者也積極向下游發展,包括新日光旗下永旺能源、碩禾、中美晶等,都積極發展系統市場,綠能與昱晶也合組模組廠同昱,茂迪、新日光與昇陽科也都打算擴增模組產能。過去台灣的太陽能產品多以外銷為主,但眼見太陽能內需市場即將迅速放大,包括茂迪、昇陽科等,都已表明會積極搶占國內的太陽能商機。茂迪董事長張秉衡日前即強調,對國內的系統業務會更為著重。茂迪仍以電池生產為布局重心,目前電池產能為3.2GW,預計今年底前增至3.6GW,矽晶圓產能維持500MW,模組產能正在擴充,預計第3季時可達300至400MW。另外,國碩董事長陳繼明也說,該公司將會響應政府政策,除了海外電站部分,旗下碩禾會持續布局日本、菲律賓與泰國等地市場,同時也會增加國內電站的建置量。陳繼明表示,去年有一段時間矽晶圓產能利用率不太好,但今年到目前為止都呈現滿載,未來在長約料源到期之後,公司發展會更好。,

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台企銀 安聯壽合推雙外幣全委保單

台企銀(2834)與安聯人壽攜手,

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,共推雙外幣機制全委代操投資型保單,

空壓配管工程

,台企銀將獨家專賣,

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,該新保單商品預定26日正式上市,

喚醒肌源活力

,台企銀董事長黃添昌將到場主持商品上市發表會。
台企銀是老行庫,

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,但近年來也積極發展財富管理業務,

企業貸款

,此次台企銀與安聯人壽、富蘭克林華美投信合作,

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,共同推出「富貴雙收類全委保單」,

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,首創雙外幣機制,

中壢通水管

,希望能在保單商品銷售上創造佳績。,

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「龍兄虎弟」製作人 上海公司慘遭吞

台灣赴大陸發展的綜藝製作人,

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,卻發生公司被劫案。
過去張菲「龍兄虎弟」製作人張志鵬在上海開公司,

設計得獎作品

,卻遭同樣赴陸發展的「鐵獅玉玲瓏」前製作人王壯瑞偷天換日把整個公司吞下,

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,損失3千萬台幣,

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,他透過蔣孝嚴之女蔣惠筠,

礁溪飯店

,找上在大陸關係良好的蔣孝嚴,

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,「我知道這是私事,

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,也許爭不回來,

玻尿酸

,但我要台灣電視圈都知道,

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,別再有其他人被騙了。」
台灣綜藝製作人赴大陸爭戰場,張志鵬開的「上海光芒」公司這些年接上海、北京及浙江各節目標案,曾製作過「中國達人秀」、「北京春晚」等,最近承接吳宗憲7月全新選秀新節目「我是牛模王」,員工數10人,資本額數千萬台幣。
幾年前,王壯瑞赴陸發展,在張志鵬公司擔任製作人,張信任他,把所有公司章、帳務給他管理,沒想到上周有藝人跟他談新節目,才發現接頭的已不是他,質問王壯瑞,王對他說:「公司現已跟你無關,請你離開。」查帳才知王壯瑞在這段期間用公司章,把資產搬離,最後公司變他的,張志鵬說:「沒想到發生這種事,現有一半員工離職,一半跟他走了。」損失約3千多萬。
消息傳回台,不少同期製作人為張志鵬叫屈,豬哥亮製作人黃裕昇說:「王不可能自己騙,他還聯合了『中國好聲音』編導楊春暉,才讓藝人相信,但不知楊的涉入程度。」記者昨下午不斷致電王壯瑞,他不接手機無法得知說法。,

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1周1.5萬人染病…腸病毒高峰還沒來

上周全台腸病毒門、急就診逾一點五萬人次,

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,比去年同期多出二點二倍,

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,也是今年及近五年同期新高。衛福部疾管署提出警訊,

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,今年腸病毒疫情出現較晚,

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,受氣候及去年腸病毒疫情結束時間影響,

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,今年恐十、十一月才進入流行高峰,

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,沒有暑假居中緩衝,

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,孩童持續接觸,疫情恐延後至明年一月。疾管署副署長羅一鈞昨天表示,以往每年四到九月是腸病毒流行期,通常十月就落幕,但今年流行期卻晚三個月,七月才開始流行,近期適逢開學,最近五周腸病毒疫情持續上升。疾管署統計,上周全國腸病毒門、急診達一萬五千二九○人次,累計九例重症,包含一例死亡個案,雖然社區流行型別為克沙奇A型,但上周陸續檢出四例感染後導致重症及死亡率較高的腸病毒七十一型,今年已累計卅七例。羅一鈞認為,一周出現四例腸病毒七十一型病例,可能是警訊。疾管署防疫醫師蘇韋如說,這四名病例皆位於北部,年齡一到六歲,皆因發燒、喉嚨起水泡或手腳出現紅疹就醫。蘇韋如提醒,五歲以下嬰幼兒為是腸病毒重症高危險群,家長返家應先更衣再摟抱、餵食嬰幼兒,勤洗手等。羅一鈞解釋,往年六月是腸病毒高峰期,但去年腸病毒疫情約在今年初才結束,可能因此讓今年疫情延後;今年氣候也有些反常,春天均溫比過去兩年低、夏天降雨偏少、相對乾躁,腸病毒比較喜歡溫濕環境,加上校園、家長加強防範,可能也有影響。過往因有暑假,羅一鈞說,學童放假返家使接觸機會變少,降低傳染機會,直到九月開學,才再有一小波流行。今年流行高峰延後,又沒有暑假居中,病毒恐難以「斷根」,疫情恐延至明年一月才會結束,疾管署將會持續觀察。,

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裕隆攻陸汽車融資 業務下月開張

裕隆拿下中國大陸首張純外資的汽車金融公司籌設執照,

汽車借款

,下月起將在大陸開展汽車融資貸款業務,

降血糖保健食品

,代表裕隆將從傳統的汽車製造事業跨足融資租賃,

健康減重

,可望帶動裕隆集團兩岸的汽車銷售。裕隆集團副執行長陳國榮昨(24)日表示,

高雄優質當鋪

,裕融創下大陸金融公司首張純外資的執照,

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,從審批通過到取得執照僅九個月,

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,執照下來到開始營運也只花了四個月的時間,

負債整合條件

,3月上旬即將開始營業。初期從中古車金融切入,

食品機械

,未來待站穩、熟悉市場後,

Skin Care

,再逐步投入新車融資業務,爭食龐大汽車金融商機。裕融公司在新車業務之外,將中古車業務列為重要市場,預期到2020 年時,大陸的新車與中古車銷售將形成一比一。,

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