皇翔董座廖年吉 分享 facebook twitter pinterest 皇翔建設上半年因林口合宜住宅「皇翔歡喜城」交屋，
，營運揮別低潮，
，不僅首季每股純益1.24元賺贏去年全年，
，由於該案有望貢獻每股獲利逾5元，
，帶動股價從低檔22.7元向上攀升，
，上周五（17日）盤中一度攻到39.65元波段新高，
，5月底以來大漲逾三成，
，創下近一年新高。皇翔董座廖年吉早期從事批發零售業，
，批發商的工作讓他順利存到第一桶金後，
，就在土城買了第一塊地並賺了大錢，決定改行從事房地產開發，在1991年底創立皇翔。當時他響應政府「住者有其屋」政策，從台北縣發跡，蓋出一連串熱銷平價住宅，加上建案毛利率抓得精準，又快速推案，企業逐漸茁壯；2004年，廖年吉以每坪140萬元高價，標下台北市信義計畫區編號F4的2，600坪土地，因每坪成交價高出底價70萬元一倍，當時市場均認為廖年吉「買貴了」。皇翔建設小檔案 圖／經濟日報提供 分享 facebook twitter pinterest 為降低成本，廖年吉花了4億元買容積率，移轉近千坪建築面積到基地。過程中又因建案過高，引起周邊住戶關切。為不讓F4案再生風波，不僅降低高度，更採先建後售策略，為的就是打造出皇翔代表作。該案更是廖年吉，與擁有美國企管、英國結構雙學士的長子廖宇祥，父子兩人共同合作的心血。耗時五年打造的F4新案，2012年定名為「皇翔御琚」，當年更獲選為「亞洲十大超級豪宅」，是台灣唯一入榜建案，成為台灣頂級豪宅代表個案之一。用心的打造，加上房市多頭帶來的增值效應，該案身價從預售時每坪八、九十萬元，一路飆升至150萬，甚至200萬元以上。廖年吉先建後售策略，加上父子兩人用心設計，建案增值效益水漲船高。皇翔每賣一戶「皇翔御琚」，每股獲利就增加1元以上，當初高價購地，搖身一變成為金雞母，也帶動皇翔2012年每股純益衝上14.76元的歷史新高。 2011年政府開始一連串打房措施，精準掌握市場動脈的廖年吉，開始將市場轉往自住客身上，並標下林口A7合宜宅。除合宜宅，廖年吉更將獵地觸角延伸至桃園地區，推出平價系列個案。總銷120億~130億元的「皇翔歡喜城」在今年農曆年前拿到使用執照，讓皇翔股價從低檔的22.7元開始向上攀升。5月底該案進入大量交屋，股價也持續攀高。法人表示，「皇翔歡喜城」有望貢獻公司每股逾5元獲利，將推升今年每股純益有機會突破6元，寫下近四年新高，加上公司持續布局商用不動產事業，皇翔長期營運表現較同業穩定。不過因房市歷經10多年多頭市場，現在進入修正期，加上股價已反映今年利多，因此後續股價保守看待。皇翔股價走勢 圖／經濟日報提供 分享 facebook twitter pinterest，
苗栗縣年底選舉昨天起領表，
，第一天全縣5項選舉超過千人領表。民進黨徵召縣長參選人吳宜臻從祭祖出發，
，無黨籍縣長參選人江明修宣布參選，
，選戰氣氛濃厚。
苗栗縣年底選舉將選出縣長、38席縣議員，
，18名鄉鎮市長及代表193人、村里長274人。其中，
，因人口數變動，
，竹南、後龍、造橋第四選區縣議員8席增加1席，
，包括2名婦女保障名額；通霄、苑裡第三選區6席減少到5席，
，維持1名婦女保障名額。
縣長、縣議員選舉部分在縣府國際文化觀光局中正堂大廳受理，
，首日有7人、43人領表，各鄉鎮市選務中心受理鄉鎮市長、代表及村里長選舉領表，更是絡繹不絕，選舉領表一直到9月5日，登記從9月1日到9月5日。
昨天是抗日烈士吳湯興陣亡的忌日，吳宜臻回銅鑼鄉吳氏宗祠祭祖，公布以祖先吳湯興為主角的「乙未悲歌」電影大綱，她將籌資拍攝。她說因聯合大學八甲校區主要幹道土地與吳湯興有關，爭取命名「湯興大道」，客家文化園區常設吳湯興等烈士相關展覽，若當選縣長，成立「苗栗縣影視事務委員會」，單一窗口協助拍攝鄉親回憶有關題材的電影，行銷苗栗的故事。
江明修昨天在公館鄉服務處宣布參選，他認為打的是一場「人人縣政顧問團VS.政治利益壟斷團」選戰，民主好像只在投開票那一天，過後就沒有了，因為苗栗的政治被少數人壟斷。他是公共行政專家，透過開放網路參與，及拜會、訪調、聚會、座談，邀請大家一起盤點縣政問題。，
中興里大小事 里長拍貼故事牆 | 大台北 | 地方 | 聯合新聞網 買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經時尚汽車NBA遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物 台灣百寶鄉 大台北 桃竹苗 中彰投 雲嘉南 高屏離島 基宜花東 udn / 地方 / 大台北相關新聞菊展難敵氣候差 大立菊花朵掉3成結合回收塑膠 啤酒麥粕製環保建材跨越身心障礙 他們風雨中競技雙北金銀珠寶誠實標示 破千家白珮茹辦街舞賽 廖正良邀健行圍籬彩繪首賽 喜！意外造就3贏難敵極端氣候 士林官邸大立菊花況不如往年新北耶誕挖寶趣 所得扶弱勢永和運動中心 有頂級攀岩場三峽攝影展 老照片數位導覽北市動產質借處 免費鑑定黃金鑽石中興里大小事 里長拍貼故事牆分享分享分享留言列印A-A+2016-11-28 02:14聯合報 記者邱瓊玉WhatsApp 愛攝影的信義區中興里長李茂榮，
，是里內活動專屬「攝影師」，
，照片「成品」貼在里內公布欄，
， 成了最具特色的「故事牆」。 圖／中興里辦公室提供 分享 facebook 為增加里民間的互動，
，不少里長都會舉辦各式各樣的活動，
，不過要隨時隨地「記錄」活動，
，不是件容易的事情。本身就愛攝影的信義區中興里長李茂榮，
，是里內活動的專屬「攝影師」，
，照片「成品」還會貼在里內公布欄，
， 也成了中興里最具特色的「故事牆」。55歲的李茂榮，已連任6任里長。從年輕時候就愛拍照的他，自父親開始擔任里長時，就開始幫忙拍照記錄，一拍就是近30年。家中收藏無數中興里老照片，像鄰長年輕時候的照片，里民嫁女兒、娶媳婦的照片等，里內都知道有位愛拍照的里長。李茂榮說，攝影是一個很好的工具，平常不一定有時間和朋友碰面，但因幫對方拍照，不僅增進感情，還有可能交到新朋友；且里內有辦很多活動，看圖片遠比文字能更清楚的表達，除有宣傳效果，也有紀念價值。除拍攝里內活動外，出國考察、會勘，李茂榮也都會「拍照存證」，甚至曾在社區內開課教攝影。他笑說，人家說言不及義，拍照不能「畫不及義」，例如今天會勘紅線，拍照就要紅線近、中、遠，空景都要拍出來，知道想要拍什麼，構圖就不會太差。只見里內公布欄貼著滿滿的照片，上百張的照片，每張都說著里內曾經發生過的故事，三不五時還會看到里民站在公布欄旁找自己的身影。有趣的是，因李茂榮攝影技術好，里民都喜歡給他拍照，在他臉書上滿是里民、家人、朋友的照片，每個人都笑得很開心。李茂榮笑說，看到他拍得漂亮，大家當然就很開心啊。，
交通部觀光局擬修法加強對Airbnb管理，
，傳統旅館業者一片叫好，
，但世新大學觀光系副教授陳家瑜認為，
，共享經濟是全球趨勢，
，就算強制非法民宿從訂房網下架，
，但非法日租套房也可轉為口耳相傳或利用別的管道曝光，
，非法旅宿問題仍舊存在，
，所以關鍵是政府要說清楚對共享經濟的政策態度為何？陳家瑜認為，
，日本6月15日實施新的民泊法，當時在Airbnb上架的非法民宿八成被下架，但日本有針對各種民間住宿及套房訂定完整嚴謹的法規，讓業者循合法管道登記後再到網路平台上架。，
身兼球員教練 楊淑淨：這兩年老很多 | HBL | 運動 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，楊淑淨說自己過去「像神一樣」，
，回想ＨＢＬ八強賽階段壓力大到曾在練球時落淚。她說，
，希望以身作則，
，讓高中球員能看到她最能堅持的那一面。成為ＨＢＬ女籃史上第一位帶隊闖進四強的教練兼現役球員，
，楊淑淨說：「壓力真的大到無法想像，
，尤其八強那周我們前幾場打很爛，
，電信這邊練球我也沒少練，曾在練球時就莫名落淚。隊友都跟我說這兩年老很多，今年光體重就掉了四公斤。」雖然身兼球員和教練兩種身分，但楊淑淨的訓練量沒有絲毫降低，南山和電信女籃同住一個宿舍，因此她的自我要求小球員也看在眼裡，「球員都說我『像神一樣』，怎麼有辦法兼顧帶球隊和練習，跑都跑不累？但我要告訴她們，球場上需要的不是最會得分，而是最能堅持到最後的那個。」南山女籃重新成軍，球員來自四面八方，又大多是乙級球員，最困難的部分是重新建立球隊文化，本季能回到正常練球，加上身為電信主控，也讓電信成績跌底反彈。她說：「上季光是為了南山成軍，大概有半年沒正常練球，這季電信從暑假就有規律訓練，因此電信的團隊戰力比去年提升不少。」ＨＢＬ四強開賽在即，楊淑淨刻意降低南山訓練量，包含讓球隊在ＷＳＢＬ期間暫停團隊練球，以投籃和看錄影帶寫心得為主。如何和球員建立雙向溝通，成為這階段她最在意的細節。，
威廉斯在最後一刻的三分線跳投，
，氣走了國王隊。 美聯社 分享 facebook twitter pinterest 兩度延長，
，終場前1分20秒還保有7分領先，
，但國王隊卻被小牛隊演出大逆轉，
，威廉斯最後一擊投進失去平衡的三分球，
，帶領小牛117：116氣走國王。小牛和國王昨天殺到兩度延長賽，
，在最後1分20秒，
，國王靠著前鋒蓋伊三分球命中，
，帶領國王拿下延長賽最多的7分領先，眼看勝券在握。但沒想到小牛演出大逆轉，主控威廉斯先是上籃得手，隨後諾維茨基在終場前26.3秒，防守者已經對到位情況下投進三分，將比數縮小到兩分差。下一波進攻國王科林森出手沒碰到籃框，被判24秒進攻違例，最後一擊只有1.7秒的小牛，靠著威廉斯底線接球，失去平衡下投進三分，1分險勝國王。小牛總教練卡萊爾說：「很少有這麼讓人興奮的例行賽，當比賽只剩下80秒、球隊落後7分，代表接下來我們不能犯任何錯。但我有一群相信會贏的球員。」威廉斯承認，當時國王最後一擊「麵包」、而讓小牛掌握最後一擊，他認為那個24秒違例是對小牛有利。他說：「老實說，我還不知道當時是什麼狀況，我還在看我們是不是犯規了？幸好對方24秒被吹違例，因為我覺得球有碰到籃框，正常來說我們是不可能還有時間重新進攻的。」威廉斯全場攻下25分、4助攻，諾維茨基攻下23分。國王近況不錯的以色列前鋒卡斯皮繼續缺陣，中鋒卡珍斯全場攻下35分、17籃板、4助攻、6抄截。，
陳金鋒打開大聯盟殿堂 回憶那些年的台灣之光 | MLB | 運動 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，台灣已經陸續有11名棒球好手曾登上這世界最高等級的職棒賽事，
，也為台灣棒球寫下不少紀錄，
，留下許多集體記憶。陳金鋒的大聯盟首秀發生在2002年9月14日，
，當時效力道奇的陳金鋒在滿壘時選到保送，
，拿下台灣球員在大聯盟的第1分打點；不過，
，鋒哥並不是第一個敲出安打的台灣人，而是隔年曹錦輝以先發投手身分登上大聯盟並率先敲安，除此之外，曹錦輝7月25日的初登板奪勝，讓他成為台灣第一位在大聯盟拿下勝投的投手。2005年4月30日，王建民首度站上大聯盟投手丘，菜鳥年獲得17場先發、表現不俗，隔年更繳出代表作，33場先發拿下19勝6敗、防禦率3.63，榮登亞洲第一位勝投王，並在美聯塞揚獎票選名列第2，王建民也在同一年奪下亞洲球員在季後賽的首勝。2007年王建民維持高檔，連續2年拿下19勝。郭泓志只比王建民晚不到半年登上大聯盟，但手臂的傷痛史讓他在先發和牛棚之間浮沉5年，直到2010年專任布局投手，郭泓志登上生涯顛峰，56場出賽投了60局，只被敲1支全壘打還有73次三振，防禦率1.20寫下道奇百年紀錄，當年他成了第一位入選明星賽的台灣代表。值得一提的是，郭泓志也是史上第一位在大聯盟開轟的台灣選手。另外胡金龍也在2007年在道奇登上大聯盟，成為第一位以內野手身分登上大聯盟的台灣選手，並且在當年9月生涯第二打席就開轟，也是台灣在大聯盟以野手身分的開轟第一人。，
創意型男端出幽默菜單 啾啾享「美」味早午餐 | 流行消費 | 生活 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，主打平價的創意「台美式」早午餐，
，由知名美式餐廳樂子（theDiner）前資深主廚操刀，
，所有餐點百元有找，
，絕對是小資族必吃必朝聖的清單之一。啾啾哥由三位平均年齡30出頭歲的型男共同創業而成，
，他們秉持著「在市郊提供市中心等級的餐點，
，用低價提供高CP值享受」的理念，
，成功征服了木柵食客的心。整體的店面雖然不到20坪，店內外加起來只有近20個座位，啾啾哥用輕工業風的裝潢，將整間店打造出簡潔卻不失悠閒、舒服的用餐環境。啾啾哥老闆之一的Aaron說，因為店址開在木柵，省了大筆店租，他們選擇將價格回饋給消費者，並將專注力放在發明具有差異化、獨特性口味的餐點。安心芽遇到豬…菜單有戲「亞當的蘋果」、「安心芽遇到豬」、「菇Day」…等等，啾啾哥在菜單名稱的設計上放了不少的幽默感，「亞當的蘋果」就是紅蘋果、自製豬排、炒蛋、美生菜配上厚1.7公分的烤土司結合而成，「安心芽遇到豬」、「菇Day」則分別是鐵板豆芽菜＋黑胡椒豬肉，杏鮑菇、玉米、培根＋美生菜與酥脆餅皮而成的蛋餅。Aaron說，第一代菜單耗費了6個月才完成研發，除了吃遍全台北40家有名的早餐店做市場調查外，他們也常造訪國外美食網站，甚至定期安排出國去尋找創意料理的靈感。紐約熱煎起司吐司內夾寇比傑克起司，再以大量奶油將吐司表面煎至金黃酥，單點價55元。 圖／業者提供 分享 facebook 美式的、台式的…人氣爆表因此，啾啾哥最有特色、必點的餐點就是來自美國的Grilled Cheese Sandwich。Aaron說，這系列在美國是很有名的comfort food，一般台式早餐店不太會有，包括「紐約熱煎起司吐司」內夾寇比傑克起司，再以大量奶油將吐司表面煎至金黃酥；「咖央熱煎起司吐司」則是前者再多搭配來自東南亞的咖央醬，整體口感甜鹹交錯，成為不少客人心目中的NO.1。台式人氣早餐土豆醬肉蛋三明治，售價55元。 圖／業者提供 分享 facebook 如果想吃台式一點的口味，則可以選擇「土豆醬肉蛋」三明治，由花生醬、自製豬排、炒蛋、美生菜配上烤土司結合而成，它與一般早餐店的「肉蛋吐司」相近，因多加了百搭的花生醬，使整體口感再升級。另有「招牌蛋沙拉」三明治，內有青蔥、水煮蛋、沙拉醬。「鮪魚肚薯薯」三明治，則有鮪魚、馬鈴薯、炒蛋、美生菜，也都是平常店內的人氣餐點。套餐內搭配的薯餅，用美國馬鈴薯絲製成，配上起司和炒蛋，也可以45元單點。 圖／業者提供 分享 facebook 此外，除了單點，也能加價50元將餐點升級成「啾啾套餐」。啾啾套餐內容有奶油花椰菜、水果、一杯25元的飲品，及薯餅或鬆餅可選擇，CP值爆表。哪裡吃啾啾哥地址：台北市文山區樟新街11號1樓電話：（02）2234-9591，
國產署林口地上權今日開標，
，因林口地上權近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮，
，交通便利，
，有兩家投標，
，最後由聲寶公司，
，以權利金1億891萬元標脫，
，換算每坪為17.27萬元。
聲寶集團日前宣布，
，利用聲寶所屬土地，投資30億元，與日本松下集團投資的PanaHome合作，進行銀髮住宅開發。聲寶此次標下國產署林口地上權，是否也是銀髮住宅開發計畫的一環，另外界充滿想像。，
王晶執導的影片《澳門風雲2》正在泰國拍攝，
，主持人李湘女兒王詩齡在片中飾演張家輝的女兒。現今有不少00後的童星已經開始進軍娛樂圈，
，包含張子楓、李馨巧、陸子藝等代表，
，他們小小年紀作品可不少，
，與名導、影帝對起戲來一點都不含糊，
，大有長江後浪推前浪的感覺。
張子楓 代表作《唐山大地震》
張子楓（13歲）小時候參加《超級少年》被一位評委挖掘，
，從此媽媽便帶著張子楓到北京發展，
，真正讓她走紅的是電影《唐山大地震》，
，她在劇中飾演小方登，並憑著超乎其年齡的成熟演技打動無數觀眾的心，拿到第31屆大眾電影百花獎最佳新人。隨後張子楓接拍電視劇《我的父親是板凳》、《宮鎖沉香》及電影《摩登年代》、《同桌的你》。
儘管片約不斷，張子楓卻沒想過進中戲、北電這樣的藝術類院校，「學習永遠是第一位的、拍戲第二。我希望考一個正規的綜合類大學，我喜歡歷史，想讀歷史系或英語系，美術、藝術設計類我都感興趣。」
張子楓的同齡好友不多，她說，媽媽是自己最好的朋友，而接戲、拍廣告都由媽媽把關「這個暑假有兩部電影要拍。媽媽推了一部電視劇，因為拍攝周期太長了怕耽誤學習。我代言了一款童鞋，因為媽媽覺得這是生活中我能用到的東西。我希望能做一些與學習有關的代言。還有很多化妝品廣告找過來，媽媽都推掉了，她覺得不適合。」
拍戲當愛好 沒競爭壓力
對於小小年紀就出名，張子楓笑著說：「生活中我是正常人。只不過我的愛好是拍戲，生活中我和其他小朋友一樣。」
在競爭日益激烈的娛樂環境下，新星、老將決戰娛樂江湖，張子楓稱，她還沒什麼壓力。面對一些負面新聞時，她也很看得開，「不要太在意，我記不住壞話。我的缺點別人指出來的話，我就改正吧，如果我做的是對的，他們遲早有一天會發現我能做到他們心目中的樣子。一句話，甘瓜苦蒂，天下物無全美。」
陸子藝 代表作《紙醉金迷》
作為典型的00後，今年13歲的陸子藝儼然是名老演員，代表作一大把，《紙醉金迷》裡的魏涓涓、《生死諜戀》裡的小瀟雪、《倚天屠龍記》裡的小楊不悔、《媽媽為我嫁》裡的小佩姍和洪平平、《天涯赤子心》裡讓人感動的小君、《一代梟雄》裡的何金玉，陸子藝塑造的角色，都給觀眾留下了深刻印象，而她的演藝路卻是從扎實的哭功開始的。
超扎實哭功 闖出演藝路
據陸子藝的媽媽介紹，「子藝6歲的時候，接拍了第一部劇，高希希導演的《紙醉金迷》，演陳好的女兒，要不是趕上這樣的大導演大製作和大陣容，我們也沒想過讓她接觸影視。」6歲半的時候，《紙醉金迷》還沒有開播，陸子藝就憑藉長相像小金銘、哭戲演得棒的好口碑，接拍了陳朱煌的《媽媽為我嫁》 ，也正是在這部劇中，小子藝的哭戲不僅得到劉雪華的認同，演技也得到陳朱煌導演的認同，導演邊拍邊修改劇本，給陸子藝加戲，後來陳朱煌索性為陸子藝量身創作了《天涯赤子心》，她也是該劇最早定下來的演員。
正是《天涯赤子心》，讓觀眾見識了陸子藝扎實的哭功，這部戲裡，她有500多場戲，超過台灣老戲骨寇世勳，和男一號馮紹峰的戲量相當，哭戲更是多不勝數。
李馨巧 代表作《激戰》
在第16屆上海國際電影節上，馬來西亞童星李馨巧（11歲）靠《激戰》成為有史以來年紀最小的金爵影后。李馨巧還曾參演過電視劇《美麗女人心》、《罪愛》、《足印》。
李馨巧精通英語，中文水平比較低，李馨巧的媽媽說，這次來北京拍攝鄭淵潔的同名小說改編的電視劇《皮皮魯與魯西西》給她上了一堂特別好的中文課，「對李馨巧來說，最大的挑戰是說中文，可以在短時間免費讀專業的中文課很開心。」
奪金爵影后 只覺得幸運
李馨巧個性溫馨、乖巧還很勤勞，她說自己的偶像是都教授。李馨巧的媽媽對她的要求非常高，學習成績必須達到全年級前幾名才讓她出來拍戲。李馨巧的媽媽就是教師，監督李馨巧學習自然不成問題，「李馨巧拍戲時我會親自教她，她在馬來西亞讀的是英國制的課程，考試只占70分，另外30分是平時的作業成績。」
小小年紀就擁有了影后頭銜，對李馨巧來說並沒有感到格外的驕傲，「只是覺得很幸運，不覺得特別光榮，因為表演只是工作而已」。
在學校裡，李馨巧只是個普通學生，並沒有明星光環，李馨巧的媽媽說：「回到學校她就是普通學生，如果做錯事也要受懲罰的。有一次她因為和同學說話而被罰站。」
明星這碗飯 不依賴純真
對於不少00後小孩進軍娛樂圈，有不少人為這些小孩感到憂心，「在攝像機下跟拍，還能像普通孩子那樣健康成長嗎？」看到王詩齡參演《澳門風雲2》，更是感到一憂一喜，「演藝圈是大染坊，年紀小小的她，能保持純真嗎？」
但誰能永遠維持純真呢？上普通幼兒園，要面臨老師的偏心、小朋友們之間的打鬧、說謊與糾紛，一上小學戰鼓催，做幾套奧數題、上幾次英語課，他們就懂得了何謂競爭、何謂心眼。
更何況，星二代原本就不是普通孩子。父母為兒女設計未來，希望能為孩子們的前進添磚加瓦是很自然的事。父一輩子一輩才算是世家的雛型，古今中外，百年老店就是靠這樣的傳承。尤其是，00後也不小了，最大的一批都十幾歲，能歌善舞、能談戀愛了，之後會發展得怎麼樣，還要看祖師爺賞不賞飯了，現在娛樂圈，一堆星二代是榜樣呢！，
