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上海超越北京 樓市調控最嚴格 | 兩岸經貿 | 兩岸 | 聯合新聞網 買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經時尚汽車NBA遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物 兩岸要聞 陸港傳真 兩岸經貿 台商情報 陸港股市 udn / 兩岸 / 兩岸經貿相關新聞昆山媽祖廟新潮 微信支付點燈中國石墨烯國家標準 明年發布返程中歐班列 載運首批進口凍肉智慧製造 陸公布2戰略10任務滬拚全球數據樞紐 擬培育50企業打擊商標侵權 北京辦結1819件陸經濟增長上調 預期為6.69％國同基金金援「帶路企業」外商投資鬆綁 31項產業准入華為示警 將爆金融危機匯率短期貶壓加大陸賣美元捍衛人民幣 匯存底大縮水載著西安貨 開到莫斯科陸新稅收政策公布 為企業減負擔紫光董事長趙偉國火力全開 批台灣限陸資谷歌擺烏龍 人民幣匯價7.48嚴查對外投資 陸官方三度發文川普效應 陸企在美併購卡關萬達收購案 美參議員促再審查北京瞭望／證監會主席生氣了…前海回應 不介入格力經營陸保險業併購 證監會設限上海超越北京 樓市調控最嚴格分享分享分享留言列印A-A+2016-12-08 02:43聯合報 大陸新聞中心／綜合報導WhatsApp 大陸當局出手樓市調控兩月有餘，

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，多地樓市調控步伐並未停止。據不完全統計，

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，11月有11個城市升級調控政策對樓市進行收緊，

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，上海超越北京、深圳，

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，成為限購限貸舉措最嚴厲的城市。業內人士預計，

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，12月熱點城市房價漲幅將縮小，

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，進而促使房地產市場繼續回歸理性。中新網報導，

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，11月大陸11個城市推出樓市調控政策，或加碼調控，例如上海、天津、武漢、成都、杭州等；或推出文件規範經營秩序，例如，西安、南京於11月14日夜間發文加強市場整頓。從調控內容來看，多數調控加碼的城市，都著眼於貸款政策的收緊和嚴格落實。例如，11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施並上調公積金貸款頭期款比例；11月15日，深圳要求，職工家庭二套房公積金貸款最低頭期款比率從30%升至70%；隨後，東莞、福州推出調控新政，提高職工公積金貸款的最低頭期款比率。天津也明確，非津戶籍家庭若在市內六區和武清區範圍內購買首套住房，最低頭期款比率為40%；其他區域最低頭期款比30%。從頭期款比率來看，上海樓市的限貸政策已與北京看齊，但對第二套房的認定，上海採取的「認房又認貸」，較北京的「認房不認貸」更為嚴格。自11月29日起，上海居民家庭首次購房，商貸頭期款比率不低於35%；購買二套房（包括上海無房但有貸款紀錄者）商貸頭期款最低50%，購買非普通自住房的，頭期款比率不低於70%。不少業內人士看來，上海房貸門檻之高，已躍升為北上廣深4個一線城市首位。「上海此輪調控直擊信貸、房價等核心問題，對於高槓桿買房等行為有一個明顯的管制影響。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。「今年5-7月市場交易呈現逐月下降態勢，到了8-9上升，10月受政策管控影響，市場交易下滑，而11月政策調控效應顯現，成交量繼續下滑。」嚴躍進認為，這一走勢體現政策調控的有效性。嚴躍進也預計，隨著政策效應的繼續顯現，熱點城市市場成交面積在12月將可能繼續下降，房價漲幅也將縮小，進而促使房地產市場逐步回歸理性。，

台資銀行可開發兩岸間的貿易融資業務，

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，以彌補因大陸內保外貸業務受阻所減少的業務機會。因為大陸外管局嚴查銀行內保外貸業務，

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，造成大陸台資銀行紛紛暫停內保外貸業務，

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，讓在大陸台資銀行少了一項重要業務來源。台資銀行在大陸由於缺乏人民幣資金優勢，

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，要切入陸資企業的融資業務已不具備先天條件，

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，如果能透過與台灣總行或在台灣的分行合作，

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，一起承做兩岸間企業貿易融資，

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，會是大陸台資銀行未來相對具有競爭基礎的業務機會。舉例來說，

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，大陸企業A在大陸境內採購貨物後銷售給在台灣的採購商B，

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，一般而言，A都是在大陸境內的銀行進行融資，或是先在大陸境內取得開立銀行承兌匯票的額度後再對台灣B進行採購，對A來說，不管是哪一種融資模式都要提供擔保，而且大陸的融資成本較高，再加上大陸台資銀行不容易直接承做A的直接融資業務，如果可以通過兩岸台資銀行的配合，同時承做A與B之間的貿易融資業務，便可找回競爭A融資業務的優勢。1、基於信用的應收帳款保理如果台灣的銀行可以控制B的金流，那可由大陸台資銀行先行買斷A對B的應收帳款，台灣端的銀行則負責控制B付款的金流，確保款項會支付給大陸台資銀行指定帳戶，用於歸還應收帳款的買斷款項。在此種模式下，大陸台資銀行基於B在台灣的信用與金流，買斷應收帳款，對A而言，無須提供擔保即可提前取得貨款，降低了融資成本；而對兩岸台資銀行來說，也可以取得兩岸企業貿易往來的資金流，問題是這種融資模式完全基於B的信用，所以B必須為台灣上市櫃公司或知名企業，或銀行長期往來的優質客戶才有可能操作。2、B擔保下的應收帳款保理如果B同意動用自己在台灣的銀行融資額度，則可由台灣的銀行先開立擔保函給大陸台資銀行，用於擔保大陸台資銀行買斷A對B的應收帳款，如果發生B無法支付應收帳款的情形，則大陸台資銀行可通過保函履約，進一步確保債權，台灣的銀行則可通過執行擔保品來避免損失；這種融資模式因為B提供了擔保，除了可要求A在銷售價格上進行折讓外，也可要求延長付款帳期。3、國際信用證如果B是通過開立國際信用證方式與A結算貨款，則大陸台資銀行可憑台灣分行開立的信用證，給A開立大陸的國內信用證（中國人民銀行 銀監會2016年第10號公告《國內信用證結算辦法》）用於大陸境內採購，這樣的融資模式會有以下優勢：(1)大陸台資銀行一般都不承做銀行承兌匯票業務，另一方面相比銀行承兌匯票的見票即付款要求，也沒有理由承兌，大陸的國內信用證需受益人實際履行義務，並滿足信用證其他條款後才可收到貨款，大陸台資銀行可通過與國際信用證的條款相匹配來進一步降低風險。2）對A來說，雖然開立信用證操作較為複雜，也會產生費用，但相比直接融資而言成本還是較低。和直接融資業務比起來，貿易融資業務有真實的貿易背景支持，授信風險相對較低，另一方面通過貿易融資業務，可找到行業中的龍頭企業，逐步拓展至該龍頭企業的供應鏈上下游，這才是台資銀行在兩岸融資業務間的真正金礦所在。(本文發自上海，網址www.myChinaBusiness.com)，

華山文創園區一直是情侶約會及網美拍照的好地方。平時就喜歡逛展的「豆花妹」蔡黃汝，

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，這次特別参觀「YARIS x 第一個夢想」華山藝術裝置，

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，並開心與超酷的作品拍照，

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，分享自己的自拍美圖。蔡黃汝說，

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，平時工作不論是拍戲或跑通告，

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，都是在跟時間賽跑，

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，所以私底下的她特別喜歡靜態活動，

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，最喜歡去野餐或是觀看各類展覽，

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，以慢活的姿態享受休閒時光。對色彩頗有研究的蔡黃汝，這次受邀體驗「YARIS X 第一個夢想」裝置藝術展，讓她興奮不已，不停地拿著手機自拍。 蔡黃汝不藏私 分享美照必殺技蔡黃汝說，透過大量鏡面方塊及彩色色塊，搭配上相當休閒的車款，除了非常有特色外，也讓拍照多了很多樂趣。「透過鏡面反射，就像自己多了一個雙胞胎，也可以發現很多自己不常觀察的角度。」她表說，透過鏡面反射，就可以拍出猶如雙胞胎的照片，拍起來特別有文藝氣息，超適合文青和網美來體驗看看。蔡黃汝也分享自己拍美照的技巧，首先要重視身材比例，如果要拍攝全身照的話，要注意由下往上拍會看起來比較修長；如果拍攝半身照則是要取好適合自己的拍攝角度，然後由上往下拍。此外，蔡黃汝表示，構圖取景是拍美圖關鍵，如果要拍出吸引人注意的照片，就要選擇很酷很有趣的景點，像這次的「YARIS X 第一個夢想」裝置藝術，運用了色塊及鏡面反射，成為非常吸引人的全新拍照打卡景點，讓人忍不住想多拍幾張照。YARIS玩轉華山 搶攻年輕愛車族TOYOTA特別邀請藝術家賴冠仲創作外展裝置「YARIS X 第一個夢想」，即日起至5月13日在華山文創園區-華山劇場展出。此次外展裝置延伸YARIS的「翻玩 無限可能」訴求，希望將YARIS活潑、翻轉生活的概念呈現給年輕族群，現場更展示三款不同車色，搭配彩色方塊點綴，從不同角度觀賞都可發現繽紛樣貌。藝術家希望透過裝置內的方塊鏡面反射，帶領民眾看見小時候的自己，再次檢視自己的第一個夢想。即日起民眾只要在現場拍照，上傳或分享照片，即可參加抽獎活動，有機會獲得2018 HITO流行音樂頒獎典禮門票。相關資訊可上TOYOTA TAIWAN臉書粉絲團或TOYOTA官方IG帳號(@toyotatw)查詢。「豆花妹」蔡黃汝大推「YARIS x 第一個夢想」超好拍。記者陳立凱／攝影 分享 facebook 「豆花妹」蔡黃汝體驗「YARIS x 第一個夢想」華山藝術裝置。記者陳立凱／攝影 分享 facebook 「豆花妹」蔡黃汝體驗「YARIS x 第一個夢想」華山藝術裝置。記者陳立凱／攝影 分享 facebook 「豆花妹」蔡黃汝開心地與藝術家打造的機器人合照。記者陳立凱／攝影 分享 facebook 平時就喜歡逛展的「豆花妹」蔡黃汝，這次特別参觀「YARIS x 第一個夢想」華山藝術裝置，並開心與超酷的作品及車款合照。記者陳立凱／攝影 分享 facebook 「豆花妹」蔡黃汝說，透過反射鏡面可以拍出相當有特色的照片。記者陳立凱／攝影 分享 facebook 平時就喜歡逛展的「豆花妹」蔡黃汝，這次特別参觀「YARIS x 第一個夢想」華山藝術裝置，並開心與超酷的作品及車款合照。記者陳立凱／攝影 分享 facebook，

台中市議會今天通過將大都會歌劇院交中央營運，

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，但附帶決議要求中央必須在台中投下22億以上的大型國家級場館。對此，

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，文化部表示，

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，一切「依法辦理」；而根據設置條例與立法院決議，

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，大都會歌劇院若交中央管理，

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，必須是「無償捐贈國有」。
文化部藝術發展司司長張書豹表示，

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，國家表演藝術中心預計4月成立，

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，依據該中心設置條例第38條第一項規定及立法院附帶決議，

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，興建中的大都會歌劇院，台中市政府必須興建完成，且將土地、建築物及相關財產「無償捐贈國有」，並經行政院核定更名為「台中國家歌劇院」後，始能移轉併入國家表演藝術中心。，