在瘋狂的房地產熱潮下，
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，購房者為湊齊首付款花招百出，
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，無奇不有，
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，甚至有人用20張信用卡套現湊首付。與此同時，
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，此前被監管部門叫停的「首付貸」市場，
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，在更換外衣後，
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，同樣展現出一派繁榮景象。據證券日報報導，
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，業內人士指出，
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，「首付貸」的本質是個人信貸和抵押貸款，
MIT
，以各種噱頭吸引客戶抵押貸款，是銀行常用的一種推廣手段，這一次，只不過是披上首付的外衣。2015年，深圳利好政策頻出，房價直線飆升，不少媒體解讀認為，槓桿資金和「炒房客」趁機殺入市場，形成新一輪房價推手。近日，業者在對房地產市場進行了實地調查，發現購房主力依然是剛需人群。「此輪房價上漲，主要是由剛需推動的，炒房客所占的比例很少。」一位福田區金大地房地產的仲介經理表示，近些年，深圳的房價幾乎沒有經歷過大幅上漲。但是去年以來，利好政策不斷出台，剛需入場，直接推高了房地產市場需求。首先，從2014年11月份到2015年底，央行四次降准，六次降息，房貸利率直接由6.15%下調到4.9％；其次，「3·30」政策刺激，營業稅「5改2」，原本購房不滿5年的房子，再次出售時需要徵收營業稅，現在縮短到2年；此外，二套房商業貸款從此前的六成首付降低為四成首付，公積金貸款首套最低首付則降為二成。在這樣的背景下，深圳房地產遭遇恐慌性搶購。大陸國家統計局資料顯示，深圳房價在2014年11月份開始止跌，2015年全年累計上漲近50%，領漲全國。「在深圳工作的外地人，大部分都沒有房子，對於普通老百姓來說，房子是無法忽視的。去年，在國家政策支持下，明顯能感受到房地產市場開始躁動。」鏈家地產一負責人表示，開始是有積蓄的外地人買，後來沒有積蓄的年輕人也著急了，眼看漲的比掙得多，就開始想各種辦法，這時候有人建議，買二套房的人可以用「首付貸」或者二次抵押貸款；沒有房子的人，有人擔保也可以貸款；甚至連擔保人都沒有的，就用信用卡套現，我見過一家四口人，一共辦了20張信用卡，湊了60多萬元，付清首付款後，每個月還幾千元最低額，過幾個月把房子二次抵押後，信用卡債就能一次性還清。近日「首付貸」被公開叫停。但是，「首付貸」不但仍然存在，還被換上「消費貸」、「小額貸」的馬甲。，