美國房市走俏 估增300萬移民新屋主

國會參院將提出的廣泛移民改革法可能為經濟帶來一個意外的好處,

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,即正在復甦的房市將因更多移民購屋而大幅振興。全國西語裔房地產專業協會上周公布的研究顯示,

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,如果對非法移民提供成為公民的途徑,

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,安心定居,

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,可能在未來數年創造300萬個新的移民屋主。

此外,

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,房貸金融業協會(MBA)公布的報告指出,

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,外國出生的移民對擁有房屋比美國出生者更熱中,

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,移民在美國居住的時間越久,

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,經濟情況越好,就更可能購買房屋,從2010至2020年的十年內,在加州、紐約州等六州新增加的屋主中,移民將占超過50%。

彭博新聞社2日報導,全國西語裔房地產專業協會的共同創辦人和執行長艾克斯塔說,對目前的非法移民給予合法身分,可能創造超過1000億元的房屋貸款。這個金額是根據自2004年後非法移民人數的成長估計出的,該組織2004年的研究顯示,對擁有個人報稅識別號碼、無社安號碼者貸出的房貸為440億元。

MBA的報告指出,在2020年截止的十年間,移民屋主將增加為280萬人,而上一個十年移民屋主人數只有240萬人。這個研究並未評估新移民法可能帶來的衝擊。

MBA的報告顯示,在1980年代來到美國的移民,在未來30年成為屋主的比率將增加為35%;到2020年,40年前來到美國的西語裔移民,將有61%成為屋主,其他移民將有70%成為屋主。

房利美公司2011年的調查顯示,在移民中占超過半數的西語裔移民中有56%說,購屋代表成功或成就;67%的人說,購屋是良好的退休投資,而一般人中只有54%這樣認為。

第一次購屋的移民仍面對一些障礙,在次貸危機造成衰退後五年,許多銀行仍收緊房貸政策,他們現在仍偏愛房屋重新貸款,對提供購屋貸款興趣不大。

雖然有這些障礙,但經濟與財務顧問瑪莉亞‧羅密瑞茲說,移民的第一夢想是擁有自己所住的地方,即使移民購屋有一些障礙,但美國的行政效率使它仍是世界上最容易擁有房屋的國家。,

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