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重案追緝 意外現場 利字當頭 法律前線 冷暖人間 社會萬象 情慾犯罪 洋蔥暖故事 網搜熱話題 udn / 社會 / 法律前線相關新聞嘉市竊車少了 破案率仍低…加強查緝！偷洪仲丘筆記本？士官長無罪士官長性騷擾 軍方坦承理處拖拉旱地翻身 漲租金仍以稻穀計價分享分享分享留言列印A-A+2016-10-05 01:20 聯合報 記者呂開瑞／桃園報導 桃園李姓男子五十多年出租土地，
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，當年以年租金兩百台斤稻穀計算，
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，後調為三百斤，
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，幾十年沒調過，
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，他想調漲租金被拒，
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，因而提告；法官調查發現，
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，該地公告現值漲了百倍，
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，因此判決年租金調漲到三萬六千多台斤稻穀，相當於漲一百廿倍。桃園李姓男子出租土地，年租金以兩百台斤稻穀計算，後調為三百斤，幾十年沒再調，該地公告現值漲了百倍，法官判決年租金可調到三萬六千多台斤稻穀，相當於漲120倍。（聯合報系資料庫） 分享 facebook 法界人士指出，根據民法，租金支付可以金錢或租賃物的孳息給付，農畜產品都算是天然孳息，過去租金以稻穀支付還算常見，近年均以現金為主。桃園地院調查，李姓男子五十多年前把五百多坪旱地租給簡姓家族當倉庫，當年雙方議定每年租金三百台斤稻穀，這個價格多年沒漲，而土地位在學校和商業繁榮區，公告現值已漲了幾十倍；李要求調漲租金被拒，打官司主張調到六萬四千台斤。法官指出，雙方租金是以稻穀計價，要調漲也要以稻穀計算，再以每斤稻穀十五點二元換算租金。法院審理時，簡姓家族指出，一開始租金約定是蓬萊米稻穀二百斤，廿年前漲到三百斤，租金早已調過，且土地不在生活機能健全和商業繁榮區，租金不該調漲。法官查出，這筆土地於民國六十六年的公告現值每平方公尺五百元，去年已調整到近五萬元，漲了一百倍，公告地價也漲了近廿倍，法官勘驗現場，看到附近有不少高樓大廈正在興建，原來的租金相當於每年四萬五千元，實在太低，認為漲價合理。法官依土地位置、工商繁榮程度、用途和公告地價、公告現值綜合考量，判決租金調漲到每年三萬六千多斤稻穀，相當於五十五萬元。律師陳亮估指出，民法規定，租金可以隨不動產的價值升降增減，土地因工商繁榮而顯著增值，地主有權調漲租金。，