「危老條例」未限制基地最小面積，
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，又有高容積獎勵，
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，加上不少建商主張「台北市土地使用分區管制自治條例」草案仍有放寬空間，
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，有學者擔憂，
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，北市巷弄內4、5樓老公寓，
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，有望拔地而起蓋到10樓以上，
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，恐步上新北市「窄巷高樓」後塵。前中研院研究員楊重信指出，都更避免零星改建、市容凌亂，應鼓勵街廓大面積重建，若解除基地限制，許多小基地面臨狹窄巷弄、道路，再給太多容獎，會變得「太畸形」，如同新北市窄巷蓋高樓的狀況。北市府統計，全市屋齡逾30年的老屋，以小基地、無電梯公寓占大宗，多達8萬3343棟，集中在松山、士林區，學者擔憂「危老條例」恐破壞天際線，建議適當管控，例如依街道寬窄，訂不同容獎天花板。北市都發局表示，「土管條例」草案酌予放寬建蔽率、高度限制，但因雙北法定容積不同，容獎加成後，台北新屋還是相對較矮。都發局也試算，若將放寬的建蔽率用完，4、5樓公寓至多變8樓，高度管制也可間接約束房子長太高；不過，草案須經議會審查，仍存在許多變數。台北市建築師公會理事長黃秀莊認為，新北市沒有高度管制，北市應該再放寬，房子拉高，建築基地內空地就會多出來，環境相對寬敞。另一方面，全國都更牛步，「危老條例」讓整合多年的同意戶，有籌碼不再和釘子戶耗下去，自行畫出更新範圍、尋求危老重建，恐讓整合一半的都更案「支離破碎」。一名都更處官員私下透露，已耳聞少數都更案，有意改走危老途徑，也間接讓不同意戶籌碼減少，危老對都更影響可說兩面刃。但都更處表示，依「北市都市更新條例」，都更範圍能小於500平方公尺，但要變動，須重新向北市都更委員會說明原因。，