滬深50家房企 近半去年淨利下滑

京華時報報導,

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,對於房地產企業來說,

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,銷售業績的整體飄紅並不能掩蓋利潤率的持續下滑。最新的統計數據顯示,

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,近5成房企去年淨利潤同比下滑,

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,近3成房企預告虧損。同花順統計數據顯示,

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,滬深兩市共計50家上市房企公布了2015年年報業績預告,

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,其中15家房企預告淨利潤虧損。剔除數據公布不全的6家房企,

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,按照預告淨利潤同比增長下限來看,淨利潤同比下滑的企業達23家,占比約5成。在業績虧損的企業中,有13家是首虧,其中,預計首虧額度最高的是中華企業,預計虧損24億元至25億元。中華企業表示,2015年公司資金回籠預計85億元,同比增長22%,但公司布局的二、三線城市房地產市場持續低迷,加上部分項目產品的市場契合度不理想,項目銷售面臨相當大的壓力,公司採取了調整銷售價格等措施,導致發生計提減值準備,增加業績虧損預測數額。在50家發布2015年年報預告的上市房企中,嘉凱城凈利潤變動幅度最大,其預告淨利潤變動幅度為-6138.19%。嘉凱城表示,公司房地產項目銷售規模大幅下降,一線城市交付項目數量下降更為突出,毛利空間縮減顯著。上述兩家房企的利潤變動具有一定的典型性,城市布局不合理、銷售疲軟以及項目降價等,都成為去年房企淨利下滑的主要原因。凈利潤下滑的背後,是房企銷售業績的整體提升。據克而瑞統計顯示,2015年30家典型房企的銷售總額達21,627億元,同比增長13%,銷售面積19,941億平方公尺,同比上漲14%。不過銷售均價下降,為一平方米10,846元,較2014年同期略降2%。地產專家分析,從行業發展格局來看,地產高暴利模式逐漸消失,尤其是土地成本占房屋價格的比重上升,壓縮了房企的盈利空間。從房企自身來看,2015年各大房企積極去庫存,營銷費用構成了成本體係中的一大內容,此前形成的融資成本也相對較高。,

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