隨著去年以來上海房價驚驚漲後，
深層腦波放鬆
，想在上海找到物美價廉的房子越來越難。當地媒體披露，
前置協商流程
，民眾在買房子時，
債務整合條件
，要注意房源類型，
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，尤其是經濟適用房和動遷房，
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，因與商品房有些條件不同，
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，民眾交易時要注意這一類房子的政策風險。據解放網報導，
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，近日在某仲介公司的App上，
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，出現物美價廉的房子，比同區域的老公房價格更低。經與仲介確認，是屬於經濟適用房，要五年後才能去房產中心正常過戶，因此房東出售的價格比較低。仲介還表示，房東轉讓的只是自己手上60%的產權，剩餘的40%產權，要在五年後正式交易時再次出錢購買。那麼，5年後40%產權怎麼計算？「這個現在說不準，要到時候根據市場價，由政府來定價，這40%的錢也是交給政府的。」仲介說。由於暫時無法辦理產證，買家不能使用銀行或是公積金貸款，必須是現金支付。此外，等到房子滿5年後，買家還必須向政府繳納房屋剩餘的40%產權費用，才能正式完成產權的交割。也就是說，如果5年後這套房子的總價升值到了300萬，買家需要交120萬。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就提醒說，此類經濟適用房在沒有達到標準年限的情況下就轉讓，且產權不能隨房屋一起轉移，無論對於買方還是賣方，都具有很大風險。如果後續房價出現大幅上漲或下跌，雙方很有可能出現違約。另外，即使在雙方完成預售後，買方獲得的也並非完全產權，持有此類住房其實並不踏實，可能還要承擔後續房價上漲補繳稅費和房屋價差等內容，這是一個很大的風險。購買房子時，須特別注意。，