搶攻銀髮商機，
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，台銀昨天宣布推出「樂活人生安心貸」，
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，加入以房養老貸款戰局。有別其他銀行採年金按月遞減給付模式的以房養老貸款，
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，台銀主打給付金額「逐年遞增」，
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，遞增率為3%，
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，可「愈老領愈多」，
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，滿足銀髮族因物價上漲及年齡增長造成生活、醫療等資金增加的需求。以貸款1，
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，000萬元、期間20年為例，第一年的每月可領到3.1萬元，第20年，每月能領到的養老金增至5.4萬元。台銀消金部經理周紹義說，台「樂活人生安心貸」貸款申請資格簡單，只要年滿65歲本國國民即可申請，貸款契約期限最長30年，免核算借款人還款能力，但貸款人名下擁有的土地及建物限定為各地精華的「房貸A區」。周紹義解釋，商業型以房養老必須考慮到長壽風險，撥款期滿後，難以掌握房屋估價，因此台銀的以房養老在考量未來契約期滿後、銀行承受轉手風險下，對擔保品有所限制。周紹義表示，內部對A區認定會隨時異動，目前台東市、花蓮市、台北市全區都是列入A區範圍。一般來說，鑑價破千萬以上物件較容易談成。行庫主管說，由於央行降息，各銀行以房養老商品利率也下修，包括台銀、合庫銀的利率最低已至2％以下，申辦誘因續增。合庫銀副總程燕翼表示，辦理以房養老可增加銀髮族理財彈性，目前合庫以房養老核貸案件已破百件，申貸地點不限雙北，申辦年齡最高為94歲。依照金管會統計，各銀行至第1季為止已承作125件商業型以房養老案件，平均撥貸額度約在720萬元左右，承作區域多以雙北精華區為主。銀行主管指出，國內銀行提供的以房養老條件較國外銀行優渥，以中信金日本子銀行東京之星銀行為例，東京之星銀行以房養老案件限定必須在京都、獨棟、借款人要有穩定收入。 圖／聯合報提供 分享 facebook twitter pinterest，