在農曆春節前的最後一周，
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，人行宣布下調不限購城市首套房首付比率。（中新社） 分享 facebook twitter pinterest 為了協助房地產市場去庫存，
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，中國人民銀行和銀監會昨日聯合發文，
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，非限購城市首套房首付（自備款）最低可以達到20%，
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，與此同時，
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，在首套貸款沒有結清的情況下，
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，購買第二間房門檻降低至30%。 澎湃新聞報導，
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，人行和銀監會昨天發布「關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知」，
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，在不實施「限購」措施的城市，
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，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低自備款比率25%，各地可向下浮動5個百分點。亦即最低只要20%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%，之前規定為40%。這也是中國在2006年6月1日提高自備款門檻以來第一次降回至20%。易居研究院副院長楊紅旭指出，這也意味著房地產自備款比率降到了歷史最低點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這次公布貫徹了2015年以來去庫存的政策導向。從市場預期看，能較好撼動去庫存市場的絕招，只有商業銀行貸款政策的繼續放鬆。嚴躍進分析，目前住房公積金等利率水準，實際上已處於相對底部，而商業銀行貸款的政策放鬆空間卻依然很大。在他看來，兩成自備款的比率，使得商業貸款購房者能夠享受和公積金購房貸款相同的自備款待遇，確實很有激勵性。路透報導，德國商業銀行經濟學家周浩表示，這次政策將能加速中小城市去庫存的進度，不過中國政府應該對庫存嚴重過剩城市的房地產投資進行限制。溫州市某房企副總經理表示，首套房、二套房首付比例再次降低，對溫州這樣去庫存壓力較大的三四線城市是個利多，成交量會放大，價格穩中有升。溫州相關代理機構負責人也指出，一系列的救市措施對去庫存是很大支持，這次自備款比率再次降低，對市場會有利多，但影響不會那麼快，效果不會十分明顯。深圳漲47.5% 5城仍限購 記者林宸誼╱北京3日電為了加速中小城市去庫存的進度，人行與銀監會推出「不限購城市首付比率最低可至20%」；但對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行，也就是本地居民家庭不得購買第三套房產、非本地居民繳稅滿一定年限才能購屋。澎湃新聞報導，截至目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳以及三亞五個城市依舊限購。國家統計局日前發布2015年12月70個大中城市住宅銷售價格，在新建商品住房不含保障性住房，價格與上月相比下降的城市有27個，上漲的城市有39個。與2014年同期相比，有21個城市的房價上漲。一線城市價格漲勢明顯，深圳年增47.5%，增幅排行居首位；其次為上海，房價年增18.2%；北京的數據顯示年增10.4%；廣州房價則年增9.2%。上海中原研究諮詢部高級經理龔敏認為，從新政來看，限購的城市被排除在外，意味著上海不在範圍內，從上海1月成交量同期創新高，均價創新高的情況來看也不太需要進一步政策去刺激，所以對上海可以說沒有影響。龔敏指出，相對一線城市，三四線城市的高庫存以及人流吸引力不足，使得三四線城市仍不得不依靠信貸政策刺激。相比北京、上海堅持限購，廣東省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長王芃透露，廣東將取消限購、限貸等調控政策，但並非強制性，尤其對於廣州、深圳這樣的大城市，具體政策仍由各地政府根據市場作出判斷。，