聯合筆記/連九凍與高房價

利率是各國央行控制通膨、匯率、貨幣供給、資金流動性的重要手段。金融海嘯後,

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,全球央行瘋狂釋出資金,

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,大舉壓低利率,

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,企圖創造市場流動性,

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,美國利率更一路降至接近零的水準。
根據美國銀行統計,

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,二○○七年六月至今,全球各央行共計宣布超過五百次降息。
我國中央銀行,自二○一一年第三季理監事會,宣布暫緩升息後,昨天第九度維持利率不變,不過,總裁彭淮南會後提醒房貸借款人,留意未來利率變動風險,並表示,暫不升息,不代表未來會持續維持低利。
眾所周知,台灣是科技產業出口導向,為了維持科技業競爭力,匯率政策都以有利產業出口為依據,而台灣科技業最大競爭對手,正是南韓。因此,名義上是跟著美元腳步,實際是緊盯韓元升貶;但低利率雖有利出口,長期代價則是人民實質購買力的下降。
此外,長期超低利率,也導致房價易漲難跌、助長「炒房」歪風。由於房貸成本低,投機客不用太多資金,就能從房市獲得高額利潤,吸引投機客競相投入,造成房價飆漲、民眾怨聲載道的惡性循環。
近年政府發現高房價成民怨之首,三不五時端出打房政策,無奈效果總是「雷聲大、雨點小」。若真有決心解決高房價問題,彭總裁就應該拿出魄力,以升息抑制房地產價格失控問題,緩減台灣日益擴大的貧富差距。
當然,彭總裁選擇不升息,亦是順應全球經濟的大潮流,如之前曾說:台灣就像一艘小船,當航空母艦(美國)經過時,絕對會受影響。
畢竟,美國等經濟大國,未做出升息決議前,台灣也應持續觀察全球的變化。,

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