策略行銷／李少康 全房產經營 創造1+1>2綜效 | 商業企管 | 產經 | 聯合新聞網 梅姬襲台！今天15縣市放颱風假 5縣市放下半天 21:50 買東西有設計NBA追星元氣網鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚▼鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚話題願景財經外貿網新鮮事部落格行旅捷客知識庫電子報售票網影音有元氣 RSS App 粉絲團 我的新聞 udn family 願景財經基金外貿網健康汽車時尚NBA台灣追星部落格行旅捷客讀書吧讀小說房地產知識庫電子報售票網買東西有設計影音有元氣 熱門：停班停課黃國昌批馬英九陳菊被罵翻 首頁 即時 要聞 娛樂 運動 全球 社會 產經 股市 健康 生活 文教 評論 地方 兩岸 數位 旅遊 閱讀 雜誌 購物
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，在新案市場不景氣中殺出血路，
，多件代銷案銷售加速，
，信義代銷總經理李少康是背後大推手，
，他表示，
，不景氣更應用心傾聽客戶的聲音，
，在不景氣的市場中提出解決方案，
，才能在未來勝出。堅守崗位 25年不變1990年就進入信義房屋的李少康，
，是信義少數擁有房仲及代銷兩大體系歷練的高階主管，
，當年進入房仲業工作，正值台股崩跌、預售屋大量斷頭的年代，除了秘書之外，全店的業務人員都離職，不過李少康在信義房屋一待就是25年，他說，歷經多次房市景氣的轉變及職務的驛動，最重要的，還是對理念與價值的堅持。期間，李少康轉任代銷操盤包括南港「大同明日世界」等多件建案，回到房仲擔任展店及幕僚等業務主管，今年1月再重回代銷事業部，首先面對的就是新案市場急凍以及代銷業務萎縮、銷售大幅衰退的困境。李少康表示，雖然房仲與代銷都是房屋買賣，但是這兩個行業本質上不同。他說，房仲業以經營品牌為主，勞力密集所以重視管理與激勵，強調商圈經營及客戶服務；代銷業則經營業主，屬於資金、知識密集產業，比較重專業與節奏，強調行銷創意、團隊合作及專業規劃。他說，主管的工作就是領導與管理，在房仲與代銷都是如此。近年來市場劇烈變化，而房仲與代銷業的經營模式卻是數十年如一日，缺乏結構性的創新與變革，因此更要積極面對挑戰，誰能提出解決方案，才能在未來的市場勝出。虛實整合 結構創新雖然早已經知道代銷的市場艱困，但是在年初接任時看到代銷事業部的績效時還是嚇了一跳。他表示，將軍沒有選擇戰場的權力，更沒有悲觀的權力，而「背對」是壓力，「面對」則是挑戰，經過多日的苦思發現答案就在眼前，就是去年開始推動但還沒有明顯成效的信義「全房產」。透過簡單的SWTO分析後，他發現在是代銷事業部推動「全房產」的最佳時機。外在環境上，目前市場自住客當道、新舊屋價差縮小、網路平台興起、銷售期拉長；內部環境上，信義房屋集團已經完成客戶資料全面E化、全房產獎金辦法修訂、教育訓練。李少康透過定期專案會議PDCA的掌控進度，以流程、制度及系統來逐步的建立代銷「全房產」的架構及機制，發展出「品牌資源」、「通路整合」、「網路行銷」、「客戶大數據」等四大架構。透過虛實整合，將有效的精準客戶帶來案場，進而促進成交，從案場的來人與成交的數據統計獲得明顯的驗證，房仲店頭引入的客源為「中工常翠」、「新東城」等代銷案提高成交比、創造高銷售率，因不景氣流失的人員回來了，團隊信心士氣也隨之提升，每個代銷案都有盈餘。模組作業 經驗複製他表示，未來將在這四大架構下進行垂直整合及水平展開，秉持著前台簡單、後台複雜的概念，將作業盡可能的簡單化、模組化，使前線人員簡單易於操作。如此將可大量成功複製，進而產生平台的雙邊效應，增加整體的來人與成交。雖然一直是十大代銷之一，不過李少康透過不斷的與各部門溝通，創造出代銷業更大的可能性，以及同業難以複製的模式。他希望，未來透過全房產、傳統代銷整合，發揮「1+1>2」效果，開發更多的優質建商，承接更多自住客需要的優質建案。李少康表示，目前也著手研究努力「品牌跨界」，除原有的成屋仲介服務外，透過行銷溝通要讓消費者習慣在信義也能購買預售新成屋、海外不動產、居家生活產品等，未來的計畫與住商不動產等友軍，在網路行銷上進行合作，將住商官網上的流量，透過全房產的機制導入信義代銷的個案。，
副總統吳敦義今天到台南市祀典大天后宮參拜，
，祈求國泰民安。他說，
，祀典大天后宮是台灣本島首座官府興建的媽祖廟，
，馬英九總統已六度造訪，
，他則等到今天才如願。他受訪時暢談相關歷史，
，但當記者追問對於承審林益世案的台北地院合議庭法官自比為中世紀被獵女巫有何看法時，
，他不願回答，
，轉頭就走。，
，，
宋慧喬先前為珠寶品牌「J.ESTINA」代言。圖／摘自Mwave 分享 facebook twitter pinterest 韓星宋慧喬憑韓劇「太陽的後裔」事業再攀高峰，
，繼先前因國族舊恨拒絕日本三菱汽車代言，
，宋慧喬為了自身權益再次和廣告商槓上，
，她和珠寶品牌今年初約滿，
，在未續約的情況下，
，該品牌為「太陽」提供飾品贊助，
，劇中宋仲基送宋慧喬的太陽型項鍊，
，就是該牌商品，
，不過約滿後，該牌仍在店鋪和官方微博、推特上貼出「太陽」的劇照打廣告，宋慧喬以侵犯肖像權為由將對方告上法院，並打算把賠償捐給設計學院，幫助莘莘學子完成夢想。這是宋慧喬二度槓上該品牌，早在2013年，她就告過對方侵犯肖像權，2014年宋慧喬宣布和該品牌合作，並連續3年擔任代言人，合約於今年1月到期，沒想到又再次發生疑似侵權的事件。她所屬經紀公司表示，儘管該品牌贊助太陽，但不代表對方可以使用宋慧喬的劇照當作宣傳用途。宋慧喬一方於3月底就開始蒐集證據，目前已交由司法機關審理中，而截止截稿為止，該品牌的官方微博仍未撤下宋慧喬在太陽中的照片。喬妹維護自身權益一向相當強硬，2013年她和張東健、少女時代聯手控告整形醫院侵犯肖像權，雖然敗訴，但也喚起大眾對於藝人肖像權的關注；2012年她被網友影射遭包養，宋慧喬怒告41名網友，最終獲勝訴；然而包養謠言傳了4年，今年初喬妹再告24名網友，對付不實指控毫不手軟。今日星話題→「女星辣成這樣 『美國隊長』公然偷看被抓包」，想看更多請戳這！，
礁溪警分局頭城分駐所警員吳信賢，
，自掏腰包借錢給陸客當旅費，
，沒想到對方竟跨海寄感謝信並償還人民幣500元。 圖／警方提供 分享 facebook 1封跨海而來的信件，
，承載濃濃人情味。宜蘭縣警局頭城分駐所收到1封來自大陸北京的信，
，附上未署名的短箋及500元人民幣。所內員警一頭霧水，
，查證才知是警員吳信賢日前資助錢包遺失的蘇姓女陸客搭車到機場，
，蘇女沒忘記這分溫情，
，寄來感謝函。「謝謝您的粽子、謝謝您的礦泉水、謝謝您的愛心，
，猜猜我是誰？」頭城分駐所長戴呈峯日前整理公文，
，發現這封附上人民幣的信，短箋寫滿感謝，但沒有署名，所內員警都一頭霧水。經查證，才知蘇姓女陸客6月隻身來台自由行，但錢包遺失、沒錢搭車到機場，向警方求助。當時警員吳信賢將她帶回分駐所歇息，因蘇女整夜未進食，提供肉粽、礦泉水果腹，並自掏腰包拿出2千元給蘇女，讓她搭計程車回台北民宿拿行李並搭機返國。這封感謝函，就是來償還這分溫情。吳信賢說，當時沒想那麼多，想說助人為快樂之本，不求回報，沒想到對方銘記在心，還專程寄還等值的借款，很感動。警方表示，依規定該款項須退還當事人，因蘇女未留資料無法取得聯繫，將全數捐給慈善機構。，
美聯社報導，
，巴基斯坦維權少女瑪拉拉．尤沙夫賽，
，14日訪問奈及利亞慶祝17歲生日，
，呼籲伊斯蘭極端組織「博科聖地」釋放三個月前遭他們綁架的219名女學生。
2012年逃過神學士組織暗殺死劫的瑪拉拉說：「我今年的生日願望是『讓女孩們回家，
，現在且活著』。」，
，，
，
，
，
甘比亞與中共復交，
，對總統當選人蔡英文上任後的兩岸關係投下震撼彈；許多人擔憂，
，這是習近平所說天搖地動的前奏，
，但民進黨立委在立法院質詢時，
，認為此舉是打馬政府「外交休兵」的臉，
，為民進黨兩岸政策可能帶來的嚴重後果大開脫。休兵之反面是作戰、冷戰，
，民進黨說休兵政策錯誤，
，等同到處對外釋放今後外交要作戰、冷戰。中共當然會重新檢討以往作為，故指斥外交休兵政策錯誤極魯莽，卻不讓國人了解，未來外交不休兵的政策，將如何維繫邦交國，後果讓人難安。民進黨一點不擔心後果嚴重，四處喧嚷外交要作戰，有如溫水中的青蛙感覺水溫漸熱不覺危機，以為在泡溫泉浴，仍然快樂高歌？，
新店國小有個生態園區，
，蝴蝶、蛾飛舞，
，還有青蛙和鳥，
，學生負責照顧、觀察，
，從怕蟲到愛蟲，
，從生態中處處發現驚喜，
，更學會愛惜人類以外的生物。
這個生態園區已10多年，
，由新店國小老師吳得福一手打造，
，心源教育基金會曾在這設置了蝴蝶網室，並提供幼蟲。如今蝴蝶從原先的30多種，增加到130種，常見淡色小紋青斑蝶、單帶蛺蝶、琉球青斑蝶、鳳蝶等。
學生每天打掃園區兼觀察，並用相機做記錄，發現新的蟲類，就請教老師或看書。學童要採集，不會直接捏毛毛蟲，而是用葉子和樹枝，讓毛毛蟲自然攀爬，他們說：「不可以把蟲摔下去，他們會受傷」。
吳得福說，他帶學生認識生態，學生喜歡，會自己找書、上網，成為小小生態觀察家。蝴蝶從幼蟲化成蛹，羽化成蝶，學生帶去放生，不僅觀察的過程快樂，看著蝴蝶自在飛舞，學生心中也是滿滿的祝福。
學生高鈺雯說，一開始有點害怕，但後來毛毛蟲在手上爬來爬去，「還滿好玩的」，看牠們結蛹變成蝴蝶也很有趣。
吳得福說，曾有男童常罵三字經，老師都拿他沒辦法。後來帶這學生去觀察生態園區，男童的注意力轉移了，變得較溫和，畢業時還跑來抱他。將孩子引導到觀察生態、學習愛惜生物，也是另一種輔導方式。，
北市府產發局周六在花博公園流行館舉辦「幸福台北˙愛現花園」戶外景觀設計大賽，
，這是台北市第一次的景觀設計競賽。來自全國15支入圍的專業團隊，
，於花博公園進行現場布展競賽，
，現場展示至明年3月3日，
，並開放民眾投票票選。
以花卉園藝作為創作元素的設計大賽，
，自11月1日開始徵件，
，不到一個月便吸引40件作品投件。經過景觀園藝專家進行圖稿評選，
，評選出15支入圍團隊，
，於花博公園流行館戶外區域進行現場布展競賽，
入圍團隊來自台南、嘉義、花蓮、台中及台北等多個縣市，其中還有有來台攻讀博士的希臘專業景觀設計師，他的設計作品強調出庭園的功能與環境面向，融入綠屋頂以及水循環等環保元素。還有獲得勞委會全國技能競賽金牌團隊林玉榮，他的設計本持簡單就是美。
除職業級的好手，入圍的團隊還包括就讀大學四年級的景觀園藝學系的學生，以及園藝愛好者，憑藉對園藝花卉的興趣，一同角逐大獎。
花博公園也邀請民眾一同擔任評審，展示期間獲最多投票的展位可獲得最受歡迎人氣獎，參與投票的民眾也有機會獲得千元禮券。
展覽期間的周末假日將不定期於流行館內舉辦城市花園、居家園藝、環境綠化等相關講座，以及親子DIY手作與販售攤位等活動，詳細活動資訊可至花博公園官網查詢。，
經濟部長沈榮津。 聯合報系資料照片／記者許正宏攝影 分享 facebook 經濟部長沈榮津今（21）日召開記者會表示，
，今年備轉容量率可維持6%以上，
，備用容量率則可回升至14.5%，
，較去年已有明顯改善。今年若無發生用電量大增或重大事故，
，應可渡過今夏用電高峰期，
，不會缺電。他表示，
，隨著數位經濟時代來臨，
，不論是發展AI、Big Data、IoT等，
，都會增加用電量，
，另方面，包括石化、鋼鐵、人纖、造紙等傳統耗電量較多產業，也會往高值化發展，亦即大量製造將會往外移，高值化則留在台灣，將會減少用電量；這一增一減趨勢，都已納入未來用電量的規畫。 他指出，今年備轉容量率可維持6%以上，估計約有200萬瓩可做備援。此外，隨著核二廠2號機組已陸續加入發電行列，備用容量率更可提升至14.5%，是去年7.1%的兩倍多。對於外界關切近期跳電過於頻繁問題，沈榮津表示，跳電事件發生，主要原因在於傳輸電力過程中，因為輸配線路或設備的損壞或自我保護機制，讓電力無法順利送抵用戶，此現象與缺電無關。他引述台電統計，今年前5月發生跳電次數達4，773件，其中41%是設備劣化造成，44%是外物因素，如施工挖損等造成。經濟部責成台電於6月底提出「5年系統強韌計畫」。，
報載，
，面對Uber業者的挑戰，
，交通部在開罰無效後，
，準備祭出「勒令停業」最後殺手。對於以禁止取代輔導做法，
，筆者認為待商榷，
，與其取締禁止，
，不如適度鬆綁法規，
，輔導業者創造多贏。
首先，
，Uber帶來新服務觀念和做法，
，不但增加消費者的多元選擇機會，且可刺激傳統計程車業者進步，雙方進行良性的競爭，苟如此，是真正的多贏。
其次，交通部禁止Uber理由是「非法營業」，因為Uber明顯遊走在法規的灰色地帶。但問題是，法規總是落社會發展之後，只要回首看看過去的「野雞車」、「有線電視第四台」，還有現在最夯的阿里巴巴的第三方支付模式，大都是經過政府輔導後，才有今日合法的法律地位。所以政府適當的做法，應該以輔導代替禁止。
現在對Uber開單罰款，是正確的，但最終目標，應是將其導入合法範疇，而非殲滅。凡事都有利與弊，只要利多於弊，就有存在價值。Uber沒運輸業的營業登記，有乘客安全與個資外流的疑慮，但其存在也可制衡計程車業者蠢蠢欲動的漲價行動。
現今Uber處境，就像是當年的野雞車，雖然不合法，但卻深受消費者喜愛，政府與其全面圍堵，不如採取疏導措施，創造多贏局面。，
