房地產景氣何時再臨、不景氣何時結束？對絕大多數投資人而言，
，找尋這個問題的終極答案，
，就有如追尋「聖杯」般的渴望。長年鑽研國內外房地產的經驗告訴我，
，沒有人能精準預測房市的景氣開始及結束，
，但至少可以透過觀察過往已發生的每一波房市景氣出現及結束的各種變動條件，
，再推演出最佳的進出場好時機。就拿台灣及與我們經貿關係最密切的美日及中國大陸的房地產景氣變化為例，
，看是否找出一些共同的端倪。台灣房地產近50年來總共出現了幾個景氣高峰，
，分別發生在1972年的第一次石油危機、1978第二次石油危機、1989年股市上萬點、2003年SARS結束後，
，以上的四個時間點，各拉開了一波房地產的景氣期，尤其在2003 ~2014年這一波多頭竟一口氣走了整整11個年頭，打破國內房市景氣周期六至七年的慣性，成為台灣房市史上最長的景氣時期。至於日本房市，1985年起的日圓升值熱，拉開日本史上最強的房市多頭，不過短短六年後，約1991年起，房價只升不跌的神話就幻滅，隨著人口紅利消失、經濟出現負成長，最終引爆經濟超級大泡沫，房地產價格出現連跌了20幾年的空頭走勢。直到安倍晉三上台連發經濟三箭，實施貨幣寬鬆政策，引導日圓走貶，加上2020年申奧成功等利多，經濟成長終見曙光、部分都會區房價開始止跌回升。接著觀察美國房市，2008年次級房貸及雷曼兄弟的金融風波引發的全球性金融風暴，美國房地產價格出現斷頭風潮，包括拉斯維加斯、邁阿密等知名觀光大城，房價近乎崩盤，法拍屋觸目可及，卻乏人問津，不過短短五年，2013年起隨著經濟穩定、失業率降低，美國房市漸漸恢復正常的熱絡交易，尤其在華人聚居的大城市，包括洛杉磯、紐約等都會區的房價已連續三年走高。最後，我們來看新東方明珠的上海，1997亞洲金融風暴後，上海的房地產一度不景氣好幾年，到處可以看到已停工的爛尾樓，不過，在全面開放商品房交易及經濟持續高成長的帶動下，從2001年又拉出一波波房地產起漲的序幕，房價漲翻天，一直到目前都未見疲態。台、美、日、中的近年房市景氣成因各有不同，不景氣時間長短差異也很大，但是，包括人口紅利、經濟動能、股市多空、利率走勢等，這些足以左右房市景氣的常見指標，固然是投資人研判進出房市的重要因素，但是，最重要隱藏其中的投資小祕密，不知大家注意到沒有？那就是，一旦發生突發的重大事件，市場出現恐慌性殺盤時，往往就是絕佳的逢低投資時機。（作者是長富國際地產公司總經理），
中共十八大登場，
，國家副主席習近平即將接任國家主席，
，行政院長陳冲今天表示，
，習近平過去歷練，
，對台灣有較多了解，
，未來將在過去基礎上，
，持續推動兩岸的往來。但他認為，
，進行政治對話前，應先提升經濟對話的品質，比較務實。
陳冲上午在立法院備詢時指出，習近平過去的工作經驗，對台灣有較多了解，加上對岸政策有相當一制性，未來會在過去的基礎上，進行兩岸的往來。
他提到，胡錦濤的演說，政府十分重視，但若要進行政治對話，第一步應先提升經濟對話的品質、增加互信，比較務實。他特別提到兩岸貨幣清算協議，如何在實務運作上趕緊落實，是建立經濟互信的一部分。
立委羅明才追問，是否考慮邀請習近平訪台？陳冲表示，政府做任何事，都秉於中華民國憲法的概念進行，任何外賓來訪，都要有此認知，以賓主都能接受的時間與方式進行。羅明才也問，行政院是否會與習近平建立熱線？陳冲表示，這是國安層次的事情，他不了解。，
天風國際證券研究與策略部副總郭明錤對被動元件積層陶瓷電容（MLCC）此波漲價提出三變數，
，引發昨（30）日被動元件族群大跌，
，包括國巨、華新科等指標股在內，
，多達八檔亮燈跌停，
，類股成交值占大盤比重高達三成。郭明錤提出MLCC漲價三變數，
，指向未來供給端產能將增加、蘋果等品牌客戶調整供應商比重，
，及各國被動元件股齊漲趨勢轉變。 其中第二點暗示，
，近一年報價調漲較大的廠商，
，可能面臨客戶移轉需求至大陸供應鏈，
，市場聯想台廠可能面臨陸廠威脅疑慮，牽動賣壓大舉出籠。在消息紛雜下，包括國巨、華新科、信昌電、達方、大毅、禾伸堂、光頡、奇力新等多達八檔被動元件股昨日亮燈跌停，占主要被動元件股四成，總成交值370億元，相對大盤比重直逼三成。美桀、蜜望實、智寶、雷科、日電貿與華容等也大跌逾7%，如單以MLCC相關供應鏈計算，單日市值更跌掉700億元，衝擊櫃買指數昨重挫1.3%。被動元件股昨日面臨多重變數夾擊，除了郭明錤在演講針對被動元件漲價提出三變數，領跌的華新科於盤後公布處分日廠太陽誘電股票，並將辦理現金增資，也引起市場討論股價是否率先反映。不過，內外資法人中，也有機構跳腳出來反駁。本土法人昨由國泰投顧率先於盤中發布即時報告，直指MLCC產能增加對產業帶來的影響，市場反應過度。分析表示，日廠持續轉向高階MLCC需求，被動元件設備交期仍有14到18個月，產能大開機率低，且以台廠新增產能計算，明年產能仍有16%缺口，無礙漲勢。，
網友打開年終獎金的紅包袋後，
，意外發現一疊百元的美金鈔票，
，讓他欣喜若狂。圖片來源／爆廢公社 分享 facebook 農曆春節將至，
，各家公司也陸續發放年終獎金。一名網友表示，
，自家的老闆今年年終改發現金，
，還稱「全部都是百元鈔票」，
，本讓他大失所望，
，沒想到一打開紅包才發現，
，裡面竟然是一疊的百元美金鈔票，
，讓他欣喜若狂的讚嘆，「老闆您真幽默！」網友在《爆廢公社》發文，他表示老闆今年年終改發現金，還稱「都是一百面額，讓你們包好包滿」，讓他當下有些失望，沒想到打開紅包後竟發現，裡面的一大疊鈔票竟全是美金，一張百元的美金鈔票相當於台幣三千元，讓網友瞬間眉開眼笑，瘋狂讚嘆老闆的幽默感。 網友看見一整疊的美金鈔票也嘖嘖稱奇，「別人的老闆總是不讓人失望」、「希望我也有美金面額的驚喜」、「還缺員工嗎？」，也有網友懷疑是不是假鈔，「整疊拉出來，靠北假鈔」、「拉出來上面寫，美鈔便條紙」，但原PO也證實這一疊是貨真價實的美金，並回應「還好不是，這樣老闆玩笑就開大了」。，
圖／ingimage 分享 facebook 2019-06-26牡羊座情緒不太穩定，
，思緒比較混亂。整體運：★★☆☆☆今天感情方面有點被動，
，不想於對方太過接觸，
，想要有獨處的空間。財運較低落，
，對於市場沒有什麼判斷力，
，很難找到合適的切入口，
，只宜觀望。工作方面運勢普通，
，任務能順利完成，
，但沒有什麼突破。愛情運：★★☆☆☆已婚者對待另一半顯得較強勢，
，易引起對方不滿；單身者易被極富個性的異性吸引。 事業運：★★★☆☆若是能讓自己冷靜下來，解決阻礙其實並不難。財運：★★☆☆☆購物時最好離特價、拍賣廣告遠一點，易上當。 貴人星座：巨蟹座幸運數字：1吉時吉色：09:00-11:00苔蘚綠開運方位：東南方向金牛座思考讓你更加理智。整體運：★★★☆☆遲遲得不到回應，不如主動約對方逛街、看電影，你們將有一個好的開始；他人投資成功的方法在你身上不見得就能產生效果，自己的經驗心得反而更易取得成功；工作埋頭苦幹而不懂得思考，會讓你覺得很累。愛情運：★★★☆☆單身者有機會結識活潑開朗的異性朋友，你的心情也變得很愉快！事業運：★★★☆☆顯得很安靜，靜靜地做著自己的事，對團體活動提不起興趣。財運：★★★☆☆遺失財務的情形易在今天上演，自己把錢塞到哪去了，也搞不清楚。 貴人星座：金牛座幸運數字：9吉時吉色：14:00-15:00象牙白開運方位：西南方向雙子座一些新的改變會讓你收益良多。整體運：★★★★☆今天財運比較不錯，敢於冒險、又心思細膩的你適合發展全新的投資方式；事業的發展比較順利，新的合作方案讓你充滿了鬥志；換個環境、換種新的姿勢，視覺和感官的刺激會讓你的性慾高漲，與他在翻雲覆雨中用身體和靈魂感彼此的愛。愛情運：★★★★★思念日，今日特別思念心上人，很想看看對方抱抱對方喔！單身者有機緣遇到欣賞的對象。事業運：★★★☆☆忙得暈頭轉向，會希望自己有三頭六臂或會分身術，才不至於讓你感到又忙又狼狽。財運：★★★★☆在投資上不宜太保守，該出手時就出手！ 貴人星座：射手座幸運數字：7吉時吉色：10:00-11:00乳酪白開運方位：西北方向巨蟹座堅持自己的原則和信念。整體運：★★★☆☆即使速度稍微慢了一點，但是能先別人一步行動，可望拔得頭籌；投資上暫時遇到一些小挫折，不要輕易改變方向或放棄希望；今天的你稍微任性一點也會被別人接受哦，趁著這種運氣對自己的主張強勢一點，過關的可能性大增。愛情運：★★★☆☆戀愛運平平，有伴侶的人雙方都應少說兩句挑剔埋怨的話，這樣才不會引發口角。事業運：★★★☆☆把握住要點才是最重要的，先把份內事做好，同事說什麼不用太過在意，若是參合進去，以免被人嫌棄。財運：★★★★☆花錢慾望強烈，你覺得花大錢也無所謂，只要開心就好。 貴人星座：巨蟹座幸運數字：1吉時吉色：04:00-06:00金桔綠開運方位：正西方向獅子座付出總會有所回報。整體運：★★★☆☆愛情際遇較差，心情低落，戀人們易因小事而大動干戈。小錢不出大錢不入，別只顧心疼自己所付出的，其實收穫的也並不少。從事行政工作的人不妨放開手腳大膽表現自己，今天可是難得的好機會。愛情運：★★☆☆☆別自己玩得太瘋就忽略另一半的存在，否則對方生氣就不好了。事業運：★★★★☆儘管工作忙碌，才能也易獲得發揮，有專長者特別容易脫穎而出。財運：★★★☆☆大多花在吃吃喝喝玩樂上，那也不錯，起碼享受到了。 貴人星座：天蠍座幸運數字：8吉時吉色：06:00-07:00碧空藍開運方位：正北方向處女座為了別人的事而辛苦奔走。整體運：★★☆☆☆自己先要做好不求回報的心理準備，以免期望越大失望也越大。有被捲入夥伴糾紛中的危險，保持中庸之道才是上策。出門在外少帶現金，露財的後果往往招來小人算計。愛情運：★★★☆☆單身者太過謹慎小心，容易錯過好桃花；已婚者多表現你的溫柔，讓對方感受到你的溫情！事業運：★★☆☆☆投入到具體事務中難有大的進展，不妨安排學習進修，既增長知識，又能交到好朋友。財運：★★☆☆☆勿聽信小道消息，可減少失財的機率。 貴人星座：射手座幸運數字：4吉時吉色：17:00-18:00葡萄紫開運方位：正北方向天秤座應對事業人際交往。整體運：★☆☆☆☆工作表現突出，卻也惹人眼紅，此日職場要協調好人際關係，避免無謂的麻煩；有不錯的相親對像哦，單身者出門前好好將自己打扮打扮是非常有必要的；財運走低，出門購物易與銷售人員發生爭執。愛情運：★★☆☆☆戀愛中的人容易看到對方的缺點，失去了開始時的新鮮感，你的熱情也會大為減退。事業運：★☆☆☆☆事業運不好，務必秉持吃苦耐勞的精神熬過忙碌的一天，無謂的焦慮只會讓你困難重重。財運：★☆☆☆☆財運不如意，別碰觸金錢遊戲，免得搞得不得安寧，也不宜購物，因為容易買到令人生氣的瑕疵品。破財時得看開一點唷！ 貴人星座：天秤座幸運數字：5吉時吉色：06:00-08:00夕陽橙開運方位：西南方向天蠍座常存感恩之心。整體運：★★☆☆☆你先前的工作經驗無法使你進步，反而還會使你喪失創新性，不如將自己歸零，以初學者的心態工作會有驚喜出現；戀情太平淡，因貴人的幫助而有所突破，要心存感恩哦；財運不妙，進帳不多反而花銷如流水，以後得理性消費才行。愛情運：★★☆☆☆單身者易產生空虛感，不妨專心投入到自己喜歡的事物上，會備感充實！事業運：★★★☆☆作上易有小狀況，會有越來越忙的傾向，感受到被時間追著跑的壓力，應安排好進度。財運：★☆☆☆☆破財日，在金錢上不宜輕舉妄動，任意胡為損失隨之發生。發生金錢困擾時不宜急著做出大膽的決定，免得產生難以處理的後遺症。 貴人星座：獅子座幸運數字：7吉時吉色：13:00-14:00芒果黃開運方位：正南方向射手座運勢走高，易有驚喜的一天。整體運：★★★★★笑容燦爛，親和力強，單身者在熱鬧的場合易遇到有緣人，有機會展開一段別樣的戀情。工作雖然忙碌，但很多疑雜症都能獲得圓滿解決，很有成就感。財運佳，投資者資金周轉有困難不妨向親友求援，易得到援助。愛情運：★★★★☆愛情運不錯，即便小有爭執也能快速復合。事業運：★★★★☆事業運頗優，適合經手財務或是報表分析的工作，多能做出正確的判斷與分析。財運：★★★★☆花點錢在交際應酬上可以改善人際關係以外，對於未來的財運也會有正面幫助。 貴人星座：處女座幸運數字：1吉時吉色：08:00-10:00琥珀橙開運方位：正北方向摩羯座受人歡迎，聚會頗多的一天。整體運：★★★★☆交際應酬較多，會在玩樂中結識不少新朋友。在愛情上有逢場作戲的傾向，想獲得真情不易；已婚者要小心另一半吃醋，耍脾氣。運勢對求職者特別有利，在應徵時無需刻意打扮，只要表現出你的能力就好。愛情運：★★☆☆☆過度的堅持己見容易破壞雙方和諧的關係，遇到爭執時不要急著辯解或撇清，先冷靜下來再作處理。事業運：★★★★☆謙虛、熱忱的一面突顯，工作上有機會得到上司的支持與親友的助力，可放手去做。財運：★★★☆☆愛花錢的一天，不要在外面逗留，逗留愈久荷包愈空！ 貴人星座：牡羊座幸運數字：3吉時吉色：13:00-15:00珊瑚橙開運方位：東北方向水瓶座用心發現，會有很多機會。整體運：★★★★☆今天的桃花還是很不錯，可是你會較為執著，只專注一處的風景，而忽略了其他異性傳送的秋波；一味向朋友提供經濟援助，不見得是幫他，反而還會給自己帶來不必要的經濟麻煩；把工作看得輕鬆些，你會發現更多的機會。愛情運：★★★★☆已婚者與另一半能促膝談心，雙方的內心都容易獲得滿足；單身者被動桃花旺盛。事業運：★★★★☆工作進行得比較順利，不會遇到大的麻煩，財運：★★★☆☆今日你做著發財夢，對於投資存在一種暴富的心理，很希望走捷徑，要小心損財唷。 貴人星座：水瓶座幸運數字：0吉時吉色：11:00-12:00葡萄紫開運方位：西南方向雙魚座走累了不妨歇歇。整體運：★★★☆☆有機會在商務洽談中找到和自己共鳴的人士，把酒言歡的快樂無以言表；情人間互動默契，單身者有望在派對中開展新戀情；一些無法預料的突發事件的出現，會消減理財人士的投資熱情，停下腳步總結一下未嘗不是好事。愛情運：★★★★☆單身者多與年輕的朋友接觸，容易遇到心儀的對象；戀愛中的人開始規劃以後的生活。事業運：★★★☆☆遇到麻煩時容易急躁，難以做出明確判斷。財運：★★★☆☆借貸應小心，提防上當受騙。 貴人星座：金牛座幸運數字：8吉時吉色：20:00-22:00硃砂紅開運方位：正西方向【延伸閱讀】●上升星座看未來？星座命盤免費算●塔羅神占，你的戀情開花結果？【更多命理分析，請前往 科技紫微網 】，
桃園機師工會理事、資深機長梁學賢拿出今年1月打卡紀錄，
，總工時直逼200小時，
，大聲疾呼：「飛時、工時，
，大家可別傻傻分不清楚！」（圖／梁學賢提供） 分享 facebook 華航日前揭露機師薪資待遇、每月平均飛時62.6小時，
，被外界指為輕鬆坐領高薪。但桃園機師工會理事、資深機長梁學賢拿出今年1月打卡紀錄，
，總工時直逼200小時，
，大聲疾呼「飛時、工時，
，大家可別傻傻分不清楚！」飛行員的班表時數主要分為「飛行時間」（Flight Time，FT），即機師實際駕駛飛機的時間；以及「飛航執勤時數」（Flight Duty Period，FDP），即飛行時間加上提前報到、巡視機艙，以及報離前的整備時間等，平均約增加2至3小時。 梁學賢表示，一般而言，航空公司的「計薪」，主要是「飛行時間」，再加上當教官、飛安官、帶飛模擬機等加給費用；與一般職場，以「工時」計薪的規則不同。他以今年1月的打卡紀錄為例，「飛行時間」55小時15分，「計薪時間」（含其他加給時數）94小時10分，他的月總工時為199小時20分，「這還只是短程機隊。若是長程機隊，動輒月工時250小時。」梁學賢解釋，機師出勤上午9點飛東京的航班，上午7點就要在桃機報到，進行酒測、巡視機艙等預備工作，歷經2小時40分飛行時間後，抵達東京；緊接著1小時的中備期，包含加油、設定電腦，而後再飛行3小時40分；降落桃機已是下午6點，等到善後工作結束，打卡報離已是晚間7點。「實際工時是12小時，但光看飛時，就誤以為只上班6個多小時。」，梁學賢說。梁學賢表示，工時透明，才能精準評估機師疲勞程度。依華航現行規定，國內線8小時、國際線10小時以內可2人執勤；韓國明定機師只能連續執勤8小時，且超過8小時航班，會增派為4人執勤，落實疲勞控管。「華航公布『飛時』來混淆機師『工時』，到底是管理階層不用心，還是存心抹黑第一線飛行員？」梁學賢表示，數字會說話，但若是誤解了，傷害會更大。，
金融超級股東會下周登場，
，多達18家金控、銀行與保險股集中在14日召開，
，美中貿易戰延燒下，
，外資、投信法人避險買盤也出現提前卡位金融除權息行情的趨向，
，推升兆豐、合庫與玉山三檔金控股價創歷史新高，
，第一金創下將近八年來新高，
，後續美中貿戰變化將是法人買盤動向的指標。上市櫃金控合計15家，
，多達12家在14日開股東會，
，重量級的民營金控股國泰、富邦、中信、開發、元大、台新金全部同天召開，其他銀行股則有股王上海商銀與台企銀、彰銀等。 法人分析，股東會拍板盈餘分派案後，接下來就是除權息，由於股東會前多半大股東心態偏多，不希望股價太差讓小股東在股東會放砲，且金控大老闆會發表獲利展望，且不少金控特別拉高現金股息，現金股息殖利率高之下，吸引法人加碼。美中貿易戰愈演愈烈，從貿易戰打到科技戰，因美國圍堵華為，法人紛紛調節華為供應鏈個股，賣壓蔓延到整個科技族群，電子股成交比重隨之下降，一度跌破六成，法人資金轉進金融類股，尤其5月貿易戰再掀波，避險買盤轉進金融尤其明顯，公股金控獲利王兆豐金，外資、投信5月以來共計大買4萬多張，推升兆豐金股價攻上歷史新高，6日拉出長紅登上31.7元價位。其他外資、投信土洋法人同步大買的，還有公股亞軍第一金，外資、投信共買超2.6萬張，使第一金股價也創下八年來新高，玉山金今年來外資累計買超5萬張，雖然5月單月外資是賣超玉山金，但投信積極加碼，該月創下新高的27.65元。 經濟日報／提供 分享 facebook，
晉江農業嘉年華 兩岸簽約破百億 | 兩岸經貿 | 兩岸 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，首屆晉江農業嘉年華去年12月31日在福建晉江開幕；在嘉年華上，
，有兩岸22個專案在現場簽約，
，總投資額超過4億人民幣（約100億新台幣）。這次簽約的22個項目，
，涵蓋特色種植、花卉產業、農業文創、休閒農業、社區營造、新三板輔導、農業綜合開發、農產品深加工及農產品購銷等門類，
，其中包括晉江市農業局和台灣朝陽科技大學合作成立社區營造中心。另有晉江市豪泰農業發展有限公司和台灣蘭陽生物科技股份有限公司，合作水培蔬菜種植基地建設；福建晉江萬利夜市市場管理有限公司和台灣南投縣觀光旅遊發展協會，合作農文旅567創意項目，福建農伯情農業科技開發有限公司和台灣三榮文創集團，合作蕃薯主題農場專案等。在簽訂的眾多協議裡，晉江市農業局和朝陽科技大學，簽訂成立社區營造中心的合作協議特別引人關注。晉江市農業局局長李友加指出，台灣在社區營造中心建設上已做了幾十年，積累豐富經驗，朝陽科技大學在此方面具有較強的科技、人才優勢。李友加表示，相信雙方合作後，秉持優勢互補、資源共亨、平等互利、共同發展的原則，晉江能針對各村實際，開展好晉江美麗鄉村和文化、生態、休閒旅遊建設工作，把晉江建設成為海峽兩岸社區發展、管理示範中心。晉江市委書記劉文儒表示，這次簽約的項目投資金額大、涉及門類廣，體現晉江現代農業產業多元化發展，晉江農業未來發展潛力巨大；希望藉此農業嘉年華活動，持續推進晉江農業發展，推介新產品、新技術，共用農業科技成果，為晉江農業可持續發展尋找新思路、新辦法，助力晉江創建全國農業可持續發展試驗示範區。台灣中華兩岸交流協會會長劉宗明指出，和平與發展是大陸與台灣民眾共同的心願，大陸與台灣的農民朋友，以這次晉江農業嘉年華為媒介，增進瞭解加深感情；台灣中華兩岸交流協會將發揮橋梁和紐帶作用，促雙方不斷加強交流，在合作中實現共贏。，
